公證遺囑繼承糾紛中房改房產權轉繼承效力如何認定？

案情回顧：

原告張章、勾建訴稱：被繼承人張和與案外人王婷為夫妻關系，育有四子女三被告及張三楠。勾建與張三楠系夫妻關系，育有一子張章。豐臺區佑安小區410號房屋屬于張和的個人財產。王婷、張和、張三楠先后去世。張和生前訂立公證遺囑，以明確由張三楠繼承涉案房屋的意愿。由于三被告的阻撓，張三楠去世前都未能形式繼承權繼承涉案房屋。現訴請法院判決涉案房屋歸二原告所有，訴訟費由被告承擔。
被告張大楠辯稱：1、要求核實原告律師的身份。2、不同意原告的請求。
被告張二楠辯稱：1、我母親應當享有涉案房屋一半的份額，其房屋行政為房改房。
被告張四楠辯稱：同意原告請求。

審理查明：

經審理查明：本院調取了遺囑公證時的接談筆錄，證實了原告所言屬實。被繼承人生前一直與遺囑指定繼承人一同生活，且遺囑指定繼承人盡主要贍養義務。被告張二楠、張四楠只同意由張章個人繼承。
 

法院判決

北京市豐臺區人民法院經審理后判決：涉案房屋歸二原告共同所有。

律師點評

依據《中華人民共和國繼承法》第十六條、第十七條、第二十條，公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數份遺囑，內容相抵觸的，以最后的遺囑為準。自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。并且公證遺囑的效力大于其他遺囑，公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。本案中，被繼承人張和訂立了遺囑并進行公證，根據當事人陳述及提供的證據顯示，其系被繼承人本人的真實意思表示，效力最高。故張和的公證遺囑合法有效。根據《中華人民共和國物權法》第二十九條，因繼承或者受遺贈取得的物權，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。依據《中華人民共和國繼承法》第二條，繼承從被繼承人死亡時開始。本案中，根據張和的公證遺囑，被告張三楠在張和去世后即已經發生繼承效力，涉案房屋已經系張三楠所有，不辦理房屋所有權變更登記并不妨礙其所有權取得的事實。依據《中華人民共和國繼承法》第五條、第十條，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。遺產繼承的第一順序繼承人包括配偶、子女、父母。本案中，張三楠去世，其父母先于張三楠去世，故二原告作為張三楠的配偶和子女有權繼承張三楠的個人合法財產，二原告的主張與法有據。關于被告張大楠、張二楠主張涉案房屋中存在其母王婷份額，張和遺囑中處分王婷份額的部分無效的請求，由于涉案房屋相關的證據顯示該房屋系于王婷去世后所購得，故涉案房屋理應認定系張和的個人合法財產，于王婷無任何關系，張和有權獨立處分該部分財產。

綜上所述，法院的判決是正確的。