子女過戶房產，選擇贈送還是繼承，到底哪種更實惠！

現在有不少的人都有購買房產的經歷，有些人在購買房子之后，連鑰匙還沒捂熱就想把房子過戶給自己子女。一般來說，如果想要把自己的房子給到自己的子女，只有兩種方法可以選擇，一種是贈送一種是繼承。針對這兩種方式，萬典律師為您進行對比和分析，希望給您在繼承房產方面有所幫助。

生前贈送的利與弊

一般來說，房屋的贈送辦理一般都發生在房屋所有人生前的時候，并且房屋贈送的好處也比較多的，因為大家在辦理了房屋贈送之后可以馬上去辦理房屋的過戶手續，這樣受贈送人就能馬上獲得房屋的行使權力。但是房屋所以人生前去辦理房屋贈與，就有可能需要繳納相對多的費用，需繳納全額的契稅、印花稅，并且在一般情況下還需要繳納不少的個人所得稅（但是需要注意的一點就是：贈送直系親屬、撫養人或贍養人、房屋遺產依法繼承人的情況除外）。

遺囑繼承的利與弊

房屋繼承肯定都是在房屋所以過世之后去進行辦理的，對于想要辦理房屋繼承的人來說，最大的好處就是我們國家還沒有實行遺產稅，所以房屋遺囑繼承的好處就是可以少繳相關的稅款，大家在辦理房屋繼承的時候只需交納產權登記費，按件收取。但是遺囑繼承也是有不少的弊端，因為繼承人必須在被繼承人過世以后才能夠依法辦理相關手續，獲得房屋所有權。

相反的如果子女要繼承父母的房子，必須要去辦理繼承權公證嗎？可以直接申請過戶嗎？

根據我國1991年《司法部、建設部關于房屋登記管理中加強公證的聯合通知》的 規定，在辦理繼承房產過戶時，都要求繼承人必須提供繼承權公證書，但在2016年7月5日，司法部發布了《關于廢止<司法部、建設部關于房屋登記管理中加強公證的聯合通知>的通知》將上述規定廢止。

根據2016年1月1日開始實施的《不動產登記暫行條例實施細則》第十四條規定，因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料，遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議，以及與被繼承人的親屬關系材料等也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書，由此可見，在辦理房屋繼承的過戶手續時，公證材料不是必要條件，雖然法律規定繼承權公證非繼承過戶的必要要件，但在司法實踐中，鑒于有多份遺囑同時存在的可能性，遺囑的真偽以及遺囑效力的難確定性，因此如果沒有所有繼承人的同意，或者沒有具有法律效力的其他文書，登記部門通常拒絕為繼承人辦理過戶手續，故在實務中，很多房屋登記機關依舊要求，申請人提供繼承公證書，或者生效法律文書辦理房屋繼承過戶，以避免登記錯誤，綜上所述，建議遇到類似糾紛的當事人，最好事先咨詢一下當地房管局，是否必須提供公證書或者判決書

[相關補充]

房產繼承公證都要注意什么

1、房產繼承公證的分類

對于可以去辦理房產繼承的人來說，在辦理房產繼承之前一定要記得去公正，房產繼承公證即法定繼承公證、遺囑繼承公證以及遺囑繼承和法定繼承相結合的公證。但是現在會立遺囑的人其實是很少的，所以生活中最常見的應該就是法定繼承了，法定繼承最主要的意思就是指的在限定了繼承人的范圍、繼承順序、遺產分配原則進行繼承的繼承方式等。

2、房產繼承公證材料

在大家去辦理房產的繼承時，大家還需要把辦理房產繼承時所需要的資料給準備好才可以，房產繼承是指按照《繼承法》的相關規定，然后依照程序把被繼承人遺留房屋的所有權及其土地使用權轉移給繼承人的法律行為。所以當大家有房產可以繼承的時候，大家一定要把繼承房產所需要的資料給準備好，一般需要被繼承人死亡證明，該套房屋的產權證明或其他憑證，繼承人的身份證件，還需要準備好戶口簿等材料。

3、辦理公證手續的時間

當大家在準備好資料并且也已經把相應的資料給提交了之后，那么相關的公正部門就會對大家所提供的材料進行審查，所以大家所提交的資料一定要真實、合法才可以，一般來說，在公正部門受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。不過這只是正常情況下的辦理時間，如果發生了一些意外情況，比如因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，就需時間就需要另外計算了。