案例：售房廣告引發(fā)的糾紛（二）

眾所周知，開發(fā)商在售樓過程中為了推銷房屋，大幅度的制作售樓廣告，銷售人員在銷售過程中為了追求業(yè)績，也對購房人進(jìn)行諸多說明及允諾，主要情形有：（1）向購房人提供某些購房優(yōu)惠或附帶贈送禮品的說明；（2）對商品房美觀性的陳述；（3）對商品房使用功能的陳述；（4）對商品房環(huán)境性的陳述；（5）售后承諾，比如“售后包租”、“代租”等售后回報，為外地購房者辦理本地城市的戶口指標(biāo)等等。而這些往往在購房人簽訂合同后或入往后統(tǒng)統(tǒng)不見蹤影。

北京某高檔小區(qū)在售樓時在宣傳資料中承諾，”小區(qū)內(nèi)綜合綠化面積達(dá)總占地面積的31%，擁有6800的綠地和中心花園，環(huán)境宜人，5000平米的地下超大停車庫，原裝高檔現(xiàn)代電梯，小區(qū)實行封閉式管理，24小時保安，房屋共用部分精美裝修等等”。同樣業(yè)主入住以上承諾紛紛不能兌現(xiàn)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。一審法院認(rèn)為，開發(fā)商對于綠地、花園面積、車庫、原裝現(xiàn)代電梯以及對商品房各組成部分裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)的說明和允諾，影響到了商品房的檔次及居住質(zhì)量，也會對買受人購房，訂立購房合同及房屋價格的確定產(chǎn)生重要影響，因此對上述幾項開發(fā)公司說明和允諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同內(nèi)容。最后調(diào)解結(jié)案，開發(fā)商給予一定經(jīng)濟補償。但是，同樣案例，如果要求解除合同，法院駁回訴訟請求。