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母親去世前立遺囑已購(gòu)公房歸大兒子,已購(gòu)公房如何繼承?
鄭老太太有三個(gè)兒子,丈夫去世后她一直與大兒子一起生活,房改時(shí),鄭老太太和大兒子一起買下了公房。鄭老太太去世后,三個(gè)兒子對(duì)這套公房分割發(fā)生了糾紛,遂訴至法院。那么,已購(gòu)公房該如何繼承呢?
案情介紹:母親去世前立遺囑 已購(gòu)公房由大兒子繼承
鄭老太太有三個(gè)兒子,丈夫去世后她一直與大兒子一起生活。房改時(shí),鄭老太太的單位以成 本價(jià)將公有房屋出售給職工,鄭老太太讓大兒子一家出錢將他們居住的公房買了下來(lái),但房子的產(chǎn)權(quán)人是鄭老太太。之后鄭老太太給大兒子寫(xiě)了一份遺囑,內(nèi)容為自己名下的位于某處的房產(chǎn),在自己去世后,該財(cái)產(chǎn)由大兒子某某繼承,并作了公證。
2000年鄭老太太死亡,大兒子在料理完喪事半年后,拿著母親的遺囑及其他證件到房屋管理部門辦理房屋繼承手續(xù)。房屋管理部門沒(méi)有給其辦理繼承過(guò)戶手續(xù),而是要求他去辦理其他合法繼承人放棄繼承的公證手續(xù)。于是大兒子就請(qǐng)他的兩個(gè)弟弟一起去公證處辦理放棄繼承的公證。但是遭到大弟弟的拒絕,大弟弟認(rèn)為自己對(duì)該房子也有繼承權(quán)。因此大兒子一直未能將母親名下的房子過(guò)戶到自己名下。
法院判決:死者的遺囑有效 可由大兒子繼承
鄭老太太用遺囑的形式將其擁有所有權(quán)的房屋交其大兒子繼承是符合法律規(guī)定的。
律師解讀:已購(gòu)公房該如何繼承
已購(gòu)公房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和政府的有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革的規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo) 準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房。隨著住房制度改革的深入進(jìn)行,已購(gòu)買公房的產(chǎn)權(quán)人越來(lái)越多,當(dāng)這部分產(chǎn)權(quán)人去世后,其遺產(chǎn)的繼承問(wèn)題,就會(huì)引起千家萬(wàn)戶的極大關(guān)注。根據(jù)我國(guó)法律,遺產(chǎn)的繼承分下面幾種情況:
1、法定繼承:是指繼承人范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則等, 均按法律規(guī)定進(jìn)行的繼承方式。
2、遺囑繼承:是指由被繼承人生前所立的遺囑來(lái)指定繼承人及其繼承的遺產(chǎn)種類、數(shù)額的繼承方式。
3、遺贈(zèng):是指立遺囑人用遺囑將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)于其死亡后贈(zèng)給法定繼承人以外的人、國(guó)家或集體組織的一種法律制度。
4、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議: 是指受扶養(yǎng)人(公民)和扶養(yǎng)人之間關(guān)于扶養(yǎng)人承擔(dān)對(duì)受扶養(yǎng)人的生養(yǎng)死葬的義務(wù),受扶養(yǎng)人 將自己所有的財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給扶養(yǎng)人的協(xié)議。
本案中,鑒于鄭老太太的丈夫已經(jīng)去世,鄭老太太從其單位購(gòu)買的公有住房已經(jīng)歸其個(gè)人所有。因此,鄭老太太用遺囑的形式將其擁有所有權(quán)的房屋交其大兒子繼承是符合法律規(guī)定的 。2000年鄭老太太死亡時(shí)該遺囑已經(jīng)發(fā)生法律效力,大兒子享有該房屋的全部繼承權(quán)。所以,鄭老太太的大兒子既可以就此問(wèn)題向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T的行政監(jiān)督機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議,也可以直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V, 維護(hù)其合法權(quán)益。