雙親去世，兄弟因房反目，看法律如何化解干戈

　  房屋作為現實生活中的重要財產，往往會成為矛盾糾紛的激化點，當親人之間因為房產的繼承問題即將反目成仇時，及時理智的借助法律，依法處理，才是化解矛盾的正當途徑。下邊以辦案為例，看法律如何化解房屋繼承糾紛。

    【案例介紹】
　　原告季某丙、季某甲起訴稱：我方和被告系兄弟姐妹關系，父親季大叔于2013年4月3日去世，母親謝大娘于1999年9月16日去世。位于甲市乙區XX小區4號樓二單元901號房屋是父母季大叔和謝大娘的共同財產，登記在季大叔名下。現請法院判令：我方和被告對甲市乙區XX小區4號樓二單元901號房屋依法進行繼承。
　　被告季某乙答辯稱：訴爭房屋源系我們家原居住的Z單位宿舍，1983年拆遷，當時我們家共有父母、季某甲和一個孩子、我和女兒、季某丙、季某丁共八口人。拆遷共安置兩個兩居室和一個獨居室，都在同一個樓里，分別是XX小區4號樓二單元901號(獨居室)、303(兩居室)、503(兩居室)。后因季某甲結婚另有住房，早已搬離，戶口也已遷出。現在季某丙占用當初安置的303號房屋，季某丁占用503號房屋。我的戶口一直在二單元901號房屋，我就是該房的被安置人，該戶我是戶主，該房的裝修、電話初裝、電改、煤改電等費用均系我出資繳納，我對訴爭房屋享有無可爭議的權益。入住后幾年，我們得知房改售房消息，全家人就該房由誰出資以及對該房今后(繼承權)期待權的分配協商訂立了附條件、附期限的口頭協議，約定：由于房屋改革鼓勵職工買房，全家協商一致，同意訴爭房屋由我出資買下，產權人為季大叔，房屋由公產轉為私產，待父母百年后此房由我單獨繼承，其他子女無意見。此口頭協議訂立后，我的另外三個姐弟在1998年4月16日每人均簽署一份意思相同的聲明，明確表示同意此房由我出資購買，產權人寫父親季大叔，待父母百年后其他子女放棄繼承權，此房由我單獨繼承。該三份聲明進一步證實了上述口頭協議的存在。在寫上述聲明時，訴爭房屋尚未購買，我們的祖父母、外祖父母均已離世，父母已病不能再正確簽署意見，也不可能對購買后的房屋做其他處置。上述協議實際上成為我們四個繼承人對出資買房和房屋期待權處分的附條件、附期限協議，期待權是指父母去世后對該房屋的繼承權，條件是指由我出資購買，期限是指父母去世后，結果是指其他三個子女都放棄對該房屋的繼承權，由我一人繼承。現該合同所附條件已成就，期限已至，合同已生效，其他三位繼承人應按口頭協議和聲明所表明的，放棄對訴爭房屋的繼承權，由我一人繼承。綜上，請求法院查明事實，駁回原告的訴訟請求，判決訴爭房屋由我一人繼承。
　　被告季某丁答辯稱：我同意季某乙的答辯意見，同意甲市乙區XX小區4號樓二單元901號房屋歸季某乙所有。
　　【法院查明】
　　季大叔與謝大娘系夫妻關系，二人生育子女四人，即季某甲、季某乙、季某丙、季某丁。謝大娘于1999年9月16日死亡，季大叔于2013年4月3日死亡。1998年4月16日，季某甲、季某丙、季某丁各簽訂《房產繼承情況說明》一份，載明：“XX小區4號樓二單元901號(一居室一套)房屋承租人季大叔，戶主季某乙。季某乙的父親季大叔母親謝大娘曾多次表態：此房等二老百年之后，歸季某乙所有。現在由于房屋改革，XX單位鼓勵職工買房，經與父親季大叔、母親謝大娘協商同意此房由承租人之女季某乙出資買下。產權人為季大叔，此房由公產轉變為私產，且承租人仍為季大叔，待父親季大叔母親謝大娘百年之后(即死后)此房(XX小區4號樓二單元901號一居室一套)由季大叔謝大娘之女季某乙單獨繼承，季大叔謝大娘其他子女無意見，請簽字。”《房產繼承情況說明》落款證明人處簽有“老舅謝某甲”，季某乙稱因證明人謝某甲不會寫字故由其代簽。庭審中，季某甲、季某丙、季某丁均認可《房產繼承情況說明》上的簽名系其本人所簽，但季某甲、季某丙稱當初簽字應該是簽在信紙上而非打印紙上，季某乙、季某丁對此不予認可。
　　另查，2002年10月10日，季大叔(乙方)與甲市XX單位(甲方)簽訂《甲市XX單位出售公有住房協議書》，約定甲方向乙方按成本價每建筑平方米1450元出售甲市乙區XX小區4號樓二單元901號房屋，實付房價款20591.93元，乙方一次性繳納792.12元的房屋公用部位維修基金。購房款系季某乙出資，后該房屋登記為季大叔所有。
　　此外，季某丁提供季大叔2000年3月15日的代書遺囑一份，載明：“立遺囑人，季大叔，男，1928年10月27日出生，漢族，住址甲市乙區XX小區3樓二單元901號，身份證號XX小區。1、本人的基本狀況：本人與謝大娘系夫妻關系，我們婚后有4個子女，大女兒季某甲，二女兒季某乙，三兒子季某丙，四兒子季某丁，本人和妻子謝大娘有位于甲市乙區XX小區3樓二單元901號房屋一套(以下簡稱此房屋)，該房屋產權登記在本人名下，我的妻子謝大娘多年前已經去世，本人現享有此房屋的60%的產權，我的四兒子季某丁一家人長期照顧本人生活、起居，在四個子女中所盡的贍養義務最多。2、遺產的范圍和基本情況：①本人名下位于甲市乙區XX小區4號樓二單元901號房屋60%的產權;②上述房屋中其它物品，包括家具、家電等;③屬于本人的錢款(包括但不限于銀行存款、退休金、各種保險金、賠償金等);④以及將本人擁有的全部財產;⑤屬于本人的其他財產。3、遺囑內容：本人去世后，由四兒子季某丁一人繼承本人留下的全部財產，其他任何人不得有異議，本人去世后的后事料理等事宜，由本人四個子女協商確定，他人不得有爭議。”代書人劉某、見證人王某、阮某在該遺囑落款處簽字確認。審理中，劉某、王某、阮某到庭作證，證明該代書遺囑的真實性，但季某丙、季某甲、季某乙對該證據真實性不予認可，稱季大叔2000年已生病無法完整表達個人意思。
　　審理中，季某丁明確表示同意甲市乙區XX小區4號樓二單元901號房屋歸季某乙一人所有，即使其對訴爭房屋享有權益，亦同意給季某乙，判歸季某乙所有。
　　【法院判決】
　　1、坐落于甲市乙區XX小區4號樓二單元901號房屋歸被告季某乙所有，原告季某丙、季某甲、被告季某丁于本判決生效后七日內協助被告季某乙辦理該房屋變更登記手續;
　　2、駁回原告季某丙、季某甲的訴訟請求。
　　【律師點評】
　　遺產繼承律師認為，公民的合法的民事權益受法律保護，任何組織和個人不得侵犯。此外，當事人對自己提出的主張，有責任提供證據，對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明，沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。季某甲、季某丙、季某丁簽訂的《房產繼承情況說明》，明確載明經季大叔、謝大娘同意，甲市乙區XX小區4號樓二單元901號房屋由季某乙出資購買，登記在季大叔名下，待季大叔、謝大娘去世后該房屋由季某乙單獨繼承，季某乙亦提供謝某甲作證證明季大叔、謝大娘知情并同意。后訴爭房屋實際系季某乙出資購買，故《房產繼承情況說明》系家庭成員就財產分割處理的協議約定，系各方的真實意思表示，不違反法律行政法規的強制性規定，應為合法有效。季某甲、季某丙對此提出異議，并未提供足以反駁的充分證據和理由，故不予采信。季某丁雖提供了季大叔的遺囑，但經法院多次釋明，季某丁同意訴爭房屋歸季某乙所有，故不持異議。