【案件實務】關于“房改房”繼承糾紛中，司法實務的審判規則！

“房改房”是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府，有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房

家庭財產中涉及“房改房”的問題一直是家事審判中的難點重點，比如，對“房改房”應如何繼承分割？使用死亡配偶工齡優惠所購的“房改房”，其權屬問題如何認定？

1、職工住房制度改革中的房改房在發生權屬變更時，基于被繼承人而享有或派生的購房權利，也應納入遺產范圍。 

裁判要旨：職工住房制度改革中的房改房在發生權屬變更時，基于被繼承人而享有或派生的購房權利，也應納入遺產范圍。繼承開始后，在其他權利人未明確放棄該項權利的情況下，行為人獨自行使該項派生的購房權利，顯然侵害了其他權利人的利益，行為人所交購房款應視為墊資，可由其他權利人按繼承該房的份額比例償還。

2、夫妻婚內以共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下的，一方父母去世后，該房屋的價值不應全部計入遺產范圍。

裁判要旨：夫妻婚內以共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下的，購買該房屋時的出資應作為夫妻共同享有的債權處理。一方父母去世后，從房屋實際價值中扣除子女享有債權的部分后，才能確定房屋遺產的實際價值。因此，夫妻在婚內以共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下的，一方父母去世后，該房屋的價值不應全部計入遺產范圍。

3、使用死亡配偶工齡優惠所購的“房改房”，由健在一方配偶與已故配偶的繼承人共有。

裁判要旨：“房改房”屬特定歷史時期的政策福利分房，其對特定對象的補償、非市場性、社會統籌性、享受政策的一次性決定了判斷其權屬，既不能簡單依據出資來源，也不能僅以購房合同簽訂及房產證取得時間來判斷房屋產權歸屬。使用包括死亡配偶工齡在內的各種優惠，并非僅僅是對房價的政策性補貼，是對原有承租權的承襲和轉化，是死亡配偶享有共有權的根據。享用死亡配偶工齡優惠所購的“房改房”，由健在一方配偶與已故配偶的繼承人共有，雙方共有的份額可以參考支付購房款、對房屋貢獻大小等因素確定。