老伴去世，母親狀告長子，為別墅“正名”

老伴去世，母親狀告長子，為別墅“正名”

清明前后的北京，細雨霏霏，氣溫驟降。兩鬢斑白的李女士在祭奠過世的老伴魏先生時，心中較去年已大有不同。過去的一年間，在忍受老伴突然病逝的巨大打擊后，她又承受著和長子連打兩場官司的痛苦折磨。好在，北京市通州區人民法院宋莊人民法庭的兩份判決，使她終于保住了老伴名下的別墅，也在法律的見證下，為這套別墅的遺產處置做好了充分的準備。
　　而已經過世的魏老先生一定沒有預見到，他生前為了獲得銀行的抵押貸款，將自己名下的別墅過戶給長子的“高招”，因為他的突然病逝，而給這一家人陡增了許多煩惱……
　　1　　貸款未成，父子簽訂假合同
　　北京市通州區宋莊鎮，地處長安街東延長線，這里興建的一片別墅區，因毗鄰潮白河、緊挨東六環，不僅風光旖旎、交通便利，還有周邊畫家村濃郁的藝術氛圍環繞，因而頗受置業人士追捧。
　　李女士的老伴魏先生原是一名高級工程師兼商人，經商多年后，家境日漸殷實。老兩口的兩個兒子也都相繼成婚，并分別育有一子、一女。
　　頗有置業眼光的魏老先生，很早就買下了宋莊附近某別墅區一棟約400平方米的別墅。
　　2013年初，在商海越戰越勇的魏老先生，雖已年過七旬，仍想繼續打拼。素喜品酒的他，著手實現他開辦一家酒廠的事業規劃。然而，手中尚缺一筆足夠的資金用以周轉。魏先生想去銀行貸款，但是商業貸款利息偏高，為了減少利息支出，魏先生想到了抵押貸款，而他在通州區宋莊的這套別墅剛好可以用于抵押。
　　魏先生在想法成熟以后即開始與銀行交涉貸款的事。出乎他的預料，在銀行辦理抵押貸款時他被一條無法逾越的“紅線”卡住了！銀行對抵押貸款人的年齡有嚴格規定，他超齡了！貸款不成，魏先生有種出師未捷的失落。
　　因為年齡的原因不能獲得銀行低息貸款，難道自己的事業規劃就這么“泡湯”了？從不輕言放棄的魏先生，開始琢磨起“變通”之計。
　　商場如戰場。多年來，魏先生的聰敏多次幫他渡過道道難關，很快，他就想出了“權宜之計”，并當即付諸實施。
　　經過與老伴和兒子們商量，并征得同意，2013年4月17日，魏先生、李女士作為贈與人與長子魏老大簽訂了一份《贈與合同》，這份合同約定，位于北京市通州區宋莊鎮的這套別墅屬于魏先生、李女士夫婦共同所有，魏先生、李女士自愿將別墅贈與長子魏老大個人所有，二老還配合長子很快辦理了過戶手續。
　　其間，為了順利辦理過戶手續，雙方還到公證處對這份《贈與合同》進行了公證。雖然手續辦得利索又合法，但是魏先生、李女士和魏老大都心知肚明，這套別墅當然還是老兩口的財產。
　　魏先生先將別墅“虛假過戶”到長子魏先生名下，再通過魏老大辦理房屋抵押貸款的“高招”，能打贏他的融資戰嗎？
　　2　　老父猝死，親屬立約防糾紛
　　俗話說“人算不如天算”，魏先生看似精明的幾步棋，不但沒有為他廣進財源，反而為以后的家庭和睦埋下了“定時炸彈”。
　　《贈與合同》簽訂后，這套別墅于2013年5月22日登記在了魏老大的名下。然而，一個多月后，躊躇滿志正準備大干一場的魏先生突發心臟病去世了！
　　魏先生的去世給整個家庭帶來了極大的悲痛，李女士終日以淚洗面。但是，“福無雙至、禍不單行”，新的陰影正籠罩著這個不幸的家庭。
　　在處理完魏先生的后事后，李女士將兩個兒子叫到身旁，商量別墅的事情。魏先生在生前急于獲得貸款，將別墅過戶到魏老大名下后，基于親情的信任，僅僅口頭約定別墅仍屬于魏先生夫婦，并沒有進行書面約定等法律手續。現魏先生已經去世，辦理貸款已經沒有必要，必須把別墅的事重新做一個處理。
　　于是，2013年8月14日，李女士寫了一份《遺產說明》，內容大致為，魏先生購置的這套別墅位于通州區宋莊鎮，之前因魏先生生意上遇到資金問題，準備用這套別墅向銀行作抵押貸款，但因兩位老人已年過七旬，無法辦理，無奈之下只好將房產過戶到長子魏老大名下，過戶手續現已辦完，但家庭內部都認可這套別墅不是屬于魏老大的個人財產。現魏先生于2013年7月4日凌晨突然過世，李女士還有次子魏老二，孫子魏小甲，孫女魏小乙。他們都應該對這套別墅有居住權、繼承權、使用權。為避免今后兩兄弟、母子之間鬧矛盾，特作以上說明。
　　另外，這份說明還指出，在李女士過世之后，愿意將屬于她的那部分財產平分給孫子魏小甲、孫女魏小乙。在《遺產說明》上，李女士、魏老大、魏老二均留下了簽名和手印。
　　此后，為了避免這份說明無法兌現，李女士提出先將別墅過戶到她個人名下。因為別墅本是李女士的夫妻共同財產，即使是按照法定繼承來分，先分魏先生的那份，魏老大和魏老二也只享有較少的份額。魏老大會同意母親的主張嗎？
　　3　　長子“欠貸”，別墅被法院查封
　　如果魏老大同意母親的要求，這件事情也就畫上了句號，但是，事情遠沒有預料的那么簡單。
　　在魏先生去世兩個月時，李女士發現，別墅竟然被法院司法查封了！
　　原來，在魏先生的喪事辦理完畢以后，精明的魏老大就開始了他自己的盤算，為此，他還找了精通法律的朋友幫忙。經過縝密分析，他認為整個事情對自己十分有利。首先，自己雖在《遺產說明》上簽了字，但是父親去世后家事繁瑣，這份說明未必能夠保存下來，就算能夠保存，因當時這份說明是母親手寫的，在法律上的效力或許還有爭議的空間。其次，當時自己接受贈與的時候辦理了公證，公證的效力較強，且別墅已經登記在了自己個人名下，主動權一直掌握在自己手上。
　　魏老大會用什么“妙招”鉆空子呢？他還真頗有“法律思維”。
　　魏先生去世以后，魏老大先以別墅為抵押向他人借款260萬元，然后又稱還不起借款了，這樣債權人就以此為由起訴至法院，于是，就出現了前面別墅被法院查封的一幕。至于260萬元借款的真實性，李女士和魏老二都覺得不可思議。因李女士和魏老二是直接的利害關系人，別墅被查封，他們很可能面臨著利益受損的風險。
　　李女士發現別墅被法院查封后，她也開始尋求法律的幫助。“我萬萬沒有想到，房子在我長子名下僅僅兩個月就被查封了，長子也從未向我提起過欠錢被訴訟的事情。”李女士在事后告訴法官。隨著糾紛的發生，魏老大不僅拒絕將別墅過戶到李女士名下，甚至連家庭內部約定的事情也矢口否認了。
　　魏老大的“背信棄義”傷害了母親李女士，更激起了魏老二的滿腔怒火。為此，魏老大和魏老二之間發生了激烈的口角沖突。“你的兩個兒子肯定要死一個！”魏老大面對自己的親生母親，宣布與自己的親弟弟魏老二不共戴天！這令喪偶的李女士極為痛心。但是此時的李女士并沒有自亂陣腳，她分明覺察到了危機，別墅如果長期登記在魏老大名下，家庭財產將不復存在，進而將引發家庭內部兄弟反目成仇。
　　4　　艱難取舍，母親兩次告長子
　　情急之下，李女士一紙訴狀遞交到法院，將長子魏老大告上法庭，并向法院申請財產保全，將涉案別墅依法查封。法院受理后，在查封別墅時發現，該別墅因為前不久一起260萬元抵押貸款糾紛已經被查封，目前已經是輪候查封。如果這260萬元接近別墅的價值，李女士提出的財產保全將失去意義。就在這千鈞一發的時刻，李女士作為家庭的長輩，作為利害關系人，她果敢地選擇通過兩次訴訟來維權。她明白，一旦涉案別墅的資產被魏老大掏空，損害她的利益是小，觸及家庭親情是大，特別是對其次子魏老二一家明顯不公。因為當時的《贈與合同》僅有一份，同樣是她的兒子，魏老二并沒有獲得對應的“贈與”。好在，涉案別墅的標的額較大。
　　李女士年過七旬，財產對她來講已經基本上是身外之物，但是她不允許家庭財產的分配出現這樣的不公。雖然她知道親情已經在這件事情中受傷，但是她仍然力求避免最壞局面的出現。她無力說服被金錢蒙住雙眼的魏老大，但她選擇勇敢的拿起法律武器來阻止兒子的貪婪行為。她尋求的是一個屬于母親的公正，她不愿看到在她的家庭之中，一個人的獲益以另一個人的犧牲為代價。
　　開庭前，承辦法官先進行了調解。調解是解決家庭糾紛的首選方式，甚至可以在一定程度上修復親情。但是魏老大不領情，仍然堅稱涉案別墅已經通過公證的《贈與合同》轉移到了自己名下，是屬于他個人的合法財產。“房子是我父親贈給我的，因為我父親對我非常認可。我沒有必要調解。”魏老大顯得十分理直氣壯。
　　一場親人之間的訴訟大戰就此拉開。雙方圍繞《贈與合同》的效力展開了辯論。從形式上看，涉案別墅的《贈與合同》是一份格式嚴謹、內容明確、經過公證的合同。但是這是否意味著這份《贈與合同》就真實有效嗎？
　　法官的答案是否定的。
　　魏老大的僥幸心理也逐一落空，其母親妥善地保存著那份《遺產說明》，而他本人的簽名和手印赫然在上。《遺產說明》雖然沒有使用法言、法語，但是其清楚明確地顯示了別墅并非魏老大的個人財產，經過公證的《贈與合同》只是一個形式，并非當事人的真實意思，且是為了變相取得銀行的抵押貸款。魏老大稱，之所以在這份《遺產說明》上簽字，是為了讓母親高興。但是其說法缺少可信度，且無法證實。據此，法院認定涉案《贈與合同》并非當事人真實的意思表示，且系以合法形式掩蓋非法目的，依照合同法的有關規定，應當認定無效。該《贈與合同》雖經過了公證，但是本案中，公證并不能決定合同必然有效。這一結果，將魏老大的“貪夢”摧毀。
　　第一次訴訟僅涉及合同的效力，緊接著李女士第二次提起訴訟，她要求通過法院就涉案別墅的份額在法律上進行明確。
　　2014年的一個冬日，兩鬢斑白的李女士又來到通州區人民法院宋莊法庭，她從承辦法官手中領過判決書，急迫地去翻看后面的判決結果。看著看著，李女士緊皺的眉頭終于舒展開了。在以共有權確認為案由的第二次訴訟中，法院確認李女士享有六分之四的份額，魏老大享有六分之一的份額，魏老二享有六分之一的份額。法院的判決作出后，魏老大自知理虧，沒有提起上訴。
　　今年清明節前，承辦法官了解到，從2013年夏天魏老先生突然過世到現在，與自己的長子連打了兩場官司的李女士，沒有再提起任何訴訟；法院的判決，雙方也已經履行完畢。
　　這場因為爭別墅而引發的家庭倫理悲劇，終于畫上了句號。
　　

■萬典律師寄語■
　　這起案件令人深省，讓我們親眼目睹了李女士領完判決的情形，她沒有更多的話語，只是緩緩地走出法庭。當時，溫暖的陽光灑向她蒼蒼的白發，看起來她的心頭多了幾分暖意。時光如刀，我們無法與之為敵，所以我們更應該珍視人間的真情。但愿魏老大能通過訴訟汲取教訓，正確地看待人生的得與失。
　　魏老大“辛苦”一場，人品、財產兩失。貪欲讓他犧牲了親情，他也為此付出了訴訟成本。此時，敗訴的魏老大更得不到親情給予的安慰，得到的是鉆“法律空子”失敗后的教訓。而受到傷害的母子、兄弟親情，何時能得到修復？
　　親情可貴，值得生活在這個世界上的每個人珍惜。親情讓我們在痛苦時堅強，在歡樂時有人分享。在現實利益面前，親情時時面臨考驗。高額的房價，巨大的遺產，并不是所有的親情都無堅不摧。我們需要做的，是要客觀的看待人性，避免讓親情遭受誘惑，讓親人經歷不必要的考驗。同時，我們還應當給親人更多的寬容，赦免他們，也是赦免自己。

[編輯]文刀