小區(qū)車位產(chǎn)權(quán)屬于誰？這下應(yīng)該不再有爭(zhēng)議了

一些社區(qū)為了車位使用問題各種指責(zé)和質(zhì)疑，甚至不惜大打出手。天下熙熙皆為利來，說到底逃不過一個(gè)利字，那么這到底是侵害了誰的利益？我們最終還是要看看產(chǎn)權(quán)歸屬，到底誰有權(quán)使用收益，

這是開發(fā)商之傷，也是業(yè)主之痛。某些社區(qū)圍繞著車位的使用情況甚至權(quán)屬問題而與物業(yè)產(chǎn)生了糾紛。需要注意的是，小區(qū)里的車位并非都屬于全體業(yè)主，有些車位，開發(fā)商、物業(yè)是有權(quán)處置的。小編今日為大家分析現(xiàn)有7類車位的產(chǎn)權(quán)問題，在理清產(chǎn)權(quán)的基礎(chǔ)上，正確使用社區(qū)車位。

1、敞開式地上車位

敞開式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。這類車位主要是指通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主購(gòu)買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。

2、小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車位

建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車位的地方的車位，產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的。因?yàn)樵谝?guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計(jì)為車位，沒有計(jì)入業(yè)主的購(gòu)房面積之中，所以在交易前屬于開發(fā)商所有。但是這種車位，業(yè)主可以在入住后，通過購(gòu)買手段獲得，并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

3、未計(jì)入公攤面積的地下車位

地下車位所占用的面積如果沒有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。如果不做說明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。

4、計(jì)入公攤面積的地下車位

算入公攤面積的地下車位，開發(fā)商無權(quán)出售，車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。只是，作為停車使用，要有專門的管理人員，這部分人員由業(yè)主委員會(huì)委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。該部分費(fèi)用不能私自用作他途，只能用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)。

5、人防工程車位

人防工程車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個(gè)空白。現(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部。第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投資者所有。具體指的是，如果該車位由開發(fā)商投資建設(shè)，則開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)，在管理和收益上具有所有權(quán)，但是需要在人防工程部門登記手續(xù)。但是，如果開發(fā)商將該車位建設(shè)的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，那么該車位的產(chǎn)權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移到歸全體業(yè)主所有。

6、非人防工程地下車位

非人防工程地下車位可以簡(jiǎn)單理解為我們常說的地下室或者私人車庫(kù)。根據(jù)房管部門的核算方法，對(duì)層高大于2.2米的地下室和半地下室計(jì)算全部建筑面積，業(yè)主購(gòu)買時(shí)可以單獨(dú)取得所有權(quán)。對(duì)于層高低于2.2米的則無法辦理產(chǎn)權(quán)。即，購(gòu)買層高大于2.2米的非人防工程地下車位可以取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買低于2.2米的非人防工程地下車位則無法辦理產(chǎn)權(quán)。

7、機(jī)械車位

機(jī)械式停車位因?yàn)椴僮鞣绞胶途哂姓嫉孛娣e小、空間利用率高等優(yōu)勢(shì)，在現(xiàn)在的很多大型社區(qū)里被廣泛運(yùn)用。但也由于機(jī)械車位是一個(gè)移動(dòng)的非獨(dú)立空間，所以一般情況下無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，只能由開發(fā)商對(duì)外進(jìn)行出租。