三四線樓市現狀：房子賣不掉，但開發商卻死撐不降價

現在來看不管是一二線城市還是三四線城市未來房價走勢基本上都很明確了，樓市肯定是會朝著一個穩定健康的方向發展，房價也會呈現緩慢下跌的趨勢慢慢回歸合理水平。但現在市場卻出現了很尷尬的局面，雖然所有人都在說房價會下跌，但實際上不少人都覺得自己所在城市的房價根本就沒有下跌，這一點在三四線城市表現的尤為明顯。而之所以會出現這種情況，其實主要就是因為三四線城市開發商在明知道房子賣不掉的情況下，就是死撐著不愿意降價！面對這種情況購房者也無可奈何，在三四線城市居高不下的背景下只能繼續等待購房時機的到來。

在過去的二十多年里房地產行業可以說是最賺錢的一個行業之一，也就是因為這個原因越來越多開發商扎堆出現，可以說開發商之所以進入樓市的目的就是為了賺錢，利潤始終是開發商最首先考慮的因素。雖然說現在行情對于開發商來說并不友好，甚至于在目前樓市行情下降價已經成為市場主流趨勢，但問題是降價終究會損害開發商的利潤，所以如果沒到迫不得已的地步開發商絕對不會主動降價。而對于大部分三四線城市的開發商來說，雖然現在行情不好但也沒到山窮水盡的時候，因為三四線城市的房子本來就賣的慢，有時候一個樓盤需要賣上兩三年時間才能賣光，所以現在行情降溫對于這些習慣了慢節奏賣房的三四線開發商來說問題并不大。這樣一來，開發商自然也就沒必要為了回收銷售款而降價促銷。

另外一方面就是開發商降價之后很有可能會遭遇來自已購房業主的麻煩。雖然大家嘴上都說著希望房價下跌，但真的當房價下跌之后總會出現一批去售樓處要求賠償的人，所以為了避免遇到這種麻煩開發商也不會主動降價。盡管大家都知道這種在降價之后就去找開發商麻煩的人是不講道理、沒有契約精神的人，但問題是在面對房價稍微下跌就要損失幾萬十幾萬的情況的時候，相信大部分業主都很樂意成為不講道理的人。特別是在三四線城市，因為一般在三四線城市買房人都是一些周邊農村和縣城的人，賺錢本來就很難，如果有一個機會能拿回幾萬十幾萬的損失，很容易就被有心人鼓動起來，到時候開發商就要頭疼了。

當然就算開發商死撐著不降價，但樓市下滑始終是未來市場發展的大趨勢，所以三四線城市房價遲早會出現下跌。按照三四線城市的人口走勢來看，在三四線城市沒有足夠吸引力的基礎下，三四線城市的人口會在很長一段時間里保持外流趨勢，而三四線城市樓市存款卻始終居高不下，供過于求現在十分明顯，這就決定了未來三四線城市下降的命運。更不要說三四線城市居民收入跟房價只見差距也很大，房價不降開發商手里的房子就真的賣不出去了，也許現在不急，但再過一年你看開發商急不急。