買房多年依舊拿不到證，北京市就此推出新政策！

一批業(yè)務(wù)可以在網(wǎng)上辦、少跑腿。相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，在企業(yè)間存量非住宅交易登記、個(gè)人間存量房交易登記、抵押權(quán)首次和注銷登記、預(yù)售商品房預(yù)告登記以及查封登記均已實(shí)現(xiàn)“全程網(wǎng)辦”的基礎(chǔ)上，本市推動(dòng)個(gè)人間自行成交、個(gè)人與企業(yè)間存量房屋買賣、夫妻間房屋轉(zhuǎn)移、依據(jù)已生效法律文書辦理轉(zhuǎn)移登記等各類業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”，其中個(gè)人間自行成交、夫妻間房屋轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)“全程網(wǎng)辦”功能已于今年下半年上線，另外還上線了個(gè)人身份信息變更登記、補(bǔ)證登記、換證登記“全程網(wǎng)辦”功能。

同時(shí)，相關(guān)部門將推動(dòng)新建商品房網(wǎng)簽備案和預(yù)告登記同步辦理，探索實(shí)現(xiàn)“交房即交證”，將通過(guò)開發(fā)“新建商品住房轉(zhuǎn)移登記全程網(wǎng)辦”功能，縮短交房與領(lǐng)證的時(shí)間間隔，有效保障購(gòu)房人合法權(quán)益，避免產(chǎn)生群眾購(gòu)房入住多年拿不到產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題；推行不動(dòng)產(chǎn)登記稅費(fèi)合并繳納，繳款人只需進(jìn)行一次網(wǎng)銀支付操作，即可同時(shí)完成稅款和登記費(fèi)的繳納。

但在實(shí)踐中拿不到房產(chǎn)證的原因其實(shí)有很多，但開發(fā)商無(wú)論如何，都要承擔(dān)一定的責(zé)任。這里萬(wàn)典律師為您總結(jié)了如下幾點(diǎn)，希望可以幫您規(guī)避掉其中的風(fēng)險(xiǎn)提高您的拿證速度。

一、房產(chǎn)證陷阱

合同不明確約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，也未約定開發(fā)商逾期辦證的賠償責(zé)任，這樣就無(wú)法保證購(gòu)房者在合理時(shí)間內(nèi)獲得房產(chǎn)證，從而落入開發(fā)商設(shè)計(jì)的陷阱。這方面的陷阱主要有兩個(gè)，分別是辦證期限陷阱和房產(chǎn)證代辦陷阱。

1、辦證期限陷阱

在辦理房產(chǎn)證過(guò)程中，開發(fā)商都知道若由于自己的原因而未在約定期限或法律規(guī)定的期限內(nèi)幫購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的后果。因此，開發(fā)商一般會(huì)在辦證期限內(nèi)設(shè)置陷阱，或不做明確約定，或有意延長(zhǎng)時(shí)間，以躲避相關(guān)的賠償責(zé)任。為此，購(gòu)房者一定要爭(zhēng)取在購(gòu)房合同中，明確約定辦理房屋登記和

2、房產(chǎn)證代辦理陷阱

當(dāng)前，房屋買賣過(guò)程中，房產(chǎn)證大都是由開發(fā)商或某指定中介機(jī)構(gòu)代為辦理。在房產(chǎn)證代辦過(guò)程中，這些代辦機(jī)構(gòu)往往會(huì)要求業(yè)主們預(yù)交維修基金和契稅，這就為代辦機(jī)構(gòu)利用集中起來(lái)的一筆巨額資金獲取利息提供了方便，代辦機(jī)構(gòu)甚至故意拖延時(shí)間，以獲取更多的利益。這時(shí)，購(gòu)房者面臨錢、證兩空的巨大風(fēng)險(xiǎn)。所以，為避免此類陷阱，購(gòu)房者有權(quán)自己辦理房產(chǎn)證。

二、房產(chǎn)證陷阱的防范

辦理房產(chǎn)證過(guò)程具體包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記等過(guò)程，其中初始登記只能由

房屋竣工后，開發(fā)商首先要進(jìn)行初始登記。初始登記就是確權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)

初始登記，并應(yīng)當(dāng)提供用地證明文件或土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料，以及其他有關(guān)的證明文件。經(jīng)房屋土地管理部門審查、審核、測(cè)繪、審批后，確權(quán)完成，開發(fā)商取得“大產(chǎn)權(quán)證”。

然后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記了。購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證的行為就是轉(zhuǎn)移登記，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在商品房交付之日起90日內(nèi)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證。

為了避免開發(fā)企業(yè)與產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)互相推卸責(zé)任，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買者辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。