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“二改房”要來了?專家提出解決方案,新規下三類人或受到影響
1998年之前,國內的房地產一直都是實施住房分配制,1998年后國內的房地產正式迎來商品化,也成為了商品房的天下!
當時有兩個方向可走的,一方面是學習香港的模式,另外一方面是學習新加坡模式,國內的房地產發展是學習了雙軌制模式,一方面是商品房推行,另外一方面是保障性住房。由于當時國內的經濟得到快速的騰飛,短時間內有大量的人口涌入城市,如果僅憑保障性住房是很難解決問題的意思,商品房成為了如今最主流的房產。
商品房的發展一方面是推動了經濟的發展,另外一方面也很大程度上解決了住房需求,還有一個關鍵因素影響了商品房成為主流的是商品房,隨時時間的可以逐步地綁定了愛情、婚姻、教育、醫療、普及金融等一些金融屬性在內,而保障性住房就如同租房,一般除了解決居住上的問題,其他似乎都沒人很好的解決得了。
隨著時間的推移,過去的20年,國內共計銷售房地產商品房面積178萬億平方米,共計銷售1.6億套房子,真的有這么少房子嗎?答案是肯定不止的,根據任澤平團隊的數據統計,截止到2020年底,城鎮住房套數高達3.63億套戶比也增至1.1。相比美國的1.15,日本的1.16略低。
房地產對于國內的經濟推動力有多大,觀看2020年全國一般公共預算收入共計180,270億元,全國賣地收入為84,142億元,占比全國財政收入46%占比地方財政收入84.03%,土地與房地產相關稅收5項房地產稅收為19,694億元,若加上6項房地產相關稅收,共計11項房產稅收超過28,000億元,2020年房地產總收入為112,142億元,占比總收入的68%。
雖然房地產對于經濟的推動起到了關鍵的作用,但是房價的上漲對于老百姓的壓力變得越來越大。2000年的時候全國平均房價還不足2000元每平米,到如今全國平均房價已經來到了10,865元每平米,在過去的20年中房價上漲了5.5倍有余,部分熱點一二線城市少則幾萬元每平米,多則十幾萬每平米。不少人通過房地產掙得盆滿缽滿的,甚至有部分人群通過房產實現了財富自由,但是掌握這類型房產的絕大部分都是上一輩的人群,而年輕一輩看到房價無比的絕望。
2021年樓市面臨著大調控,除了房價得到有效的控制以外,也要大力地發展保障性住房,尤其是新市民數量不斷增加的大環境下,有部分專家也順勢提出“二改房”。
目前國內的城鎮化率為63.9%,根據聯合國的預算,2030年我國的城鎮人口將會增至71%,意味著今后每年約有1,000萬人進到城市里面生活,如何解決如此大規模的住房問題?住建部原副部長齊驥。陳說首先要解決保障性住房總量不足的問題,并且通過房地產改革調整使得眾多人能夠便捷地享受到保障性住房制度。除此之外還要在兩方面進行下手,分別是公共租賃住房和廉價住房雙軌并行以及探索共有產權房。
二改房也得到了國家的重視,在十四五規劃中,北上廣深分別都有計劃建設大量的保障性住房,進一步地緩解人口住房問題。
在近期的會議中,住建部提出新規在未來將會大力地發展,保障性住房可以看出這與“二次房改”有著異曲同工之妙,也有部分專家預測,在未來5年時間內“二次房改”很有可能就全面落實到位,三類人將會受到部分影響。
1、擁有多套房的人群,根據2019年央行發布的數據顯示,我國擁有兩套及以上住房的家庭占比41%一套房子可能用于居住,另外一套房子用于出租或者等著賣出去的,“二次房改”來了,新市民就可以租到價格更低的保障性住房,如果因為導致手上多余的房子租不掉還款,房貸就形成壓力;
2、投資客這就不用說了,不論房子賣不掉還是租不掉,這對投資客都是有一定的影響的,畢竟他們手中掌握的就是成本所在,隨著現在政策的調控,再加上房改的沖擊,對于擁有多套房的投資者來說,利潤空間不斷被壓縮。
3、房地產開發商目前有40%是商品房,剩下的60%都是自建房和保障性住房,因此“二次房改”來了,保障性住房比例進一步地上升意味著商品房的比例就會縮小是必然的,會影響到開發商的利益。
相信不久的將來,會有越來越多的保障性住房,保障性租賃住房、公租房、公共住房、共有產權房整個類型的房源面市進一步地解決中低收入困難的人群。
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