《契稅法》明日起實施：不增加納稅人稅負，夫妻過戶、子女繼承房產均免征契稅

說到契稅法，那我們就先來說一說契稅是什么？

嚴謹地說，契稅是指不動產（比如說土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新的產權承受人征收的一次性稅收。

本次《契稅法》修改的一大亮點是第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。國家稅務總局有相關優惠政策,對個人購買家庭唯一住房,按1%、1.5% 的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房,減按1%、2%的稅率征收契稅，目前優惠政策并未取消。

此外，省、自治區、直轄市可以對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。因此,只要具體地方不做出調整,《契稅法》的出臺,就不會影響目前的稅率。

還有一個亮點是夫妻過戶、子女繼承免契稅。就是說從2021年9月1日起在房產證上,夫妻之間不管是加、減名字等等,都不用繳契稅。《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條規定的法定繼承人的范圍，包括配偶、子女、父母；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。這些法定繼承人在繼承房屋時也是不用繳納契稅的。

此前有不少中介及銷售借《契稅法》落地炒作契稅稅率將提升，宣揚買房要繳納更多稅費，其實不然。《契稅法》規定的稅率為3%-5%，與此前一致。

與此前不同的是，地方政府確定稅率的設定程序有變化：以前是當地政府可直接確定稅率變化，現在，當地政府提出稅率變化，需報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

其中，北京、上海、廣州、深圳暫時不享受第二條優惠。

對于免征范圍，《契稅法》對以下6大行為進行免征，與《契稅暫行條例》相比，新增了夫妻婚內過戶、法定繼承等變更行為。

值得注意的是，今天下午財政部發布了《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》，補充了兩項免征契稅行為：離婚分割財產帶來的權屬變更，及城鎮職工第一次購買公有住房。后者與《契稅暫行條例》保持一致。