二手房停貸，究竟影響有多大！

對(duì)此很多人表示，以后買房是不是越來(lái)越難了？如果想買二手房，是不是只能全款購(gòu)買了？當(dāng)然，目前來(lái)看雖然部分地區(qū)對(duì)二手房進(jìn)行了停貸，但其實(shí)并不是全面停貸。而是因?yàn)閲?guó)家頒布了貸款集中管理制度，對(duì)于個(gè)人住房貸款審批進(jìn)行了限額，但由于上半年多地已經(jīng)把貸款額度用完了，所以接下來(lái)也就只能暫停辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)了。國(guó)家之所以這么做，也是為了對(duì)樓市進(jìn)行適度降溫。

不僅如此，國(guó)家對(duì)于二手房還進(jìn)行了“限價(jià)”。目前，全國(guó)至少已經(jīng)8個(gè)城市相繼出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)相關(guān)政策。其中，西安發(fā)布在日前就發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，首批小區(qū)成交參考價(jià)與掛牌價(jià)相比，普遍降幅為20%-30%。

同一時(shí)間，成都也公布了第二批二手房指導(dǎo)價(jià)小區(qū)名單，前后兩批指導(dǎo)價(jià)共覆蓋到了487個(gè)小區(qū)，其中指導(dǎo)價(jià)與掛牌價(jià)相比，普遍打了7-8折。不少小區(qū)的房?jī)r(jià)甚至被砍了百萬(wàn)級(jí)。與此同時(shí)，上海也正式開啟了二手房掛牌價(jià)核驗(yàn)政策，對(duì)于未通過(guò)價(jià)格核驗(yàn)的二手房，將無(wú)法對(duì)外發(fā)售。

此外，無(wú)錫、寧波、合肥、三亞等地也相繼出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)政策。不同的是，寧波、合肥涉及的是學(xué)區(qū)房，主要是對(duì)學(xué)區(qū)房的炒作進(jìn)行定向打擊。事實(shí)上，在這幾大城市中，深圳是最早出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)的城市，如今相關(guān)的政策也已經(jīng)運(yùn)行了接近半年，二手房市場(chǎng)也全面轉(zhuǎn)冷。

就拿最早出臺(tái)相關(guān)政策的深圳來(lái)說(shuō)吧。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在2021年上半年，深圳的二手房成交為2.84萬(wàn)套，同比上一年同期減少了35.4%，月成交量也連跌了3個(gè)月，相比去年同期大幅下滑。其中，2021年6月成交僅2575套，除了春節(jié)期間之外，這一成交量也創(chuàng)下了2013年以來(lái)的新低，甚至與2008年金融危機(jī)發(fā)生時(shí)情況差不多。

并且在重壓之下，深圳的房?jī)r(jià)也開始下跌。數(shù)據(jù)顯示，今年1月份深圳的二手房?jī)r(jià)格到了高點(diǎn)，為每平方米72436元，但到了6月份就降到了每平方米61500元，累計(jì)每平方米下跌10936元，跌幅為15%。

并且由于二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，今年上半年房產(chǎn)中介人員月均網(wǎng)簽單僅為0.1套，相比2020年月均下降了46%。正因如此，還導(dǎo)致了大量中介的門店關(guān)門歇業(yè)。對(duì)于一些還在從業(yè)的中介也表示，“今年都過(guò)去一大半了，還沒(méi)賣出去一套房，也在考慮要不要轉(zhuǎn)行去干其他行業(yè)。

結(jié)語(yǔ)

在國(guó)家政策下，二手房的交易量減少、價(jià)格下跌。這也意味著，我國(guó)的二手房開始逐漸納入指導(dǎo)價(jià)體系，也預(yù)示著樓市將全面進(jìn)入政府“定價(jià)”的時(shí)代。如今在二手房指導(dǎo)價(jià)、銀行房貸“兩道紅線”、新房限價(jià)搖號(hào)、房企融資“三道紅線”，等政策之下，針對(duì)多套房所有者，的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)也不遠(yuǎn)了，未來(lái)房?jī)r(jià)也將更加穩(wěn)定。