共有產(chǎn)權(quán)房又傳好消息，多地已出新政策，剛需購房者“恭喜了”

房價過高是現(xiàn)如今每個剛需購房者無法買房的主要原因。雖然國家推行“房住不炒”來大力調(diào)控，令我國房產(chǎn)市場正向著健康趨勢發(fā)展，但是房價的居高不下并不是短時間就能解決的問題，仍舊有許多中、低收入人群買不起房子。因此，近些年來，各地開始了價格更為便宜的共有產(chǎn)權(quán)房的探索。

通俗點來說，共有產(chǎn)權(quán)房可以說是升級的經(jīng)濟(jì)適用房，由購買人和政府共享產(chǎn)權(quán)，隨著收入增加還可以“贖回”政府部分的產(chǎn)權(quán)。同時因為是共享產(chǎn)權(quán)，所以購房時可以按照政策規(guī)定比例來出資購買，這會大大減小購房人的經(jīng)濟(jì)壓力。

那么到底什么是共有產(chǎn)權(quán)房呢？到底共有產(chǎn)權(quán)房對咱都有哪些好處呢？

一、什么是共有產(chǎn)權(quán)房

共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、戶型面積和銷售價格，限制使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向在本市無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和交易記錄的本市居民和各類人才供應(yīng)的政策性商品住房。銷售價格一般是同時段、同地段、同品質(zhì)商品住房市場評估價格的50%-80%。

二、共有產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別

（一）共有產(chǎn)權(quán)房

優(yōu)勢：

1.價格優(yōu)勢明顯，首付門檻低。

劣勢：

1.產(chǎn)權(quán)與政府按比例共有；

2.取得房屋產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)不得出售，5年后交易政府有優(yōu)先回購權(quán)；

3. 房屋增值收益，與政府按比例共享；

4. 申請門檻高，選房幾率小，后期出售難度大，出售時需賣給同樣有購買共有產(chǎn)權(quán)房資格的家庭，且由政府監(jiān)管，轉(zhuǎn)售難度大；

5. 房屋繼承者需同樣具有購買共有產(chǎn)權(quán)房資格；

6. 購買共有產(chǎn)權(quán)房不得再購買商品房,不得與社會其他福利共享；

7. 保障房建筑標(biāo)準(zhǔn)，社會品質(zhì)及產(chǎn)品舒適度較差。

（二）商品房

優(yōu)勢：

1. 購房者擁有100%產(chǎn)權(quán)，可以根據(jù)需求，自由交易、定價，無任何限制。

2. 可以享受房產(chǎn)買賣，出租等全部增值收益；

3. 購房門檻較低,符合購房資格即可購買；

4. 房屋繼承權(quán)由房主自由決定；

5. 可與社會其他福利共享(拆遷權(quán)益或申請公租、廉租房等)；

6. 建筑標(biāo)準(zhǔn)較高，社區(qū)品質(zhì)及產(chǎn)品舒適度高。

劣勢：

1.價格高，首付門檻高；

2. 市場供應(yīng)較少、大面積、高總價，很難滿足剛需及剛改住房需求。