住房公積金辦理有重大變化！租房可以用公積金!

“隨著住房公積金領(lǐng)域全面推進數(shù)字化改革，相關(guān)提取業(yè)務(wù)已從‘最多跑一次’向‘最多等一秒’升級。”市住房公積金管理中心負責(zé)人表示，有必要在惠民力度上下更大功夫，激活公積金個人賬戶資金，最大限度地為民所用，全面提升住房保障效率，讓公積金繳存人有更多的獲得感、幸福感。

近日，銀川住房公積金管理中心立足“房住不炒”總目標，從人民群眾實際需要出發(fā)，對《銀川住房公積金個人住房貸款管理辦法》《銀川住房公積金提取管理辦法》進行了修訂，對貸款和提取業(yè)務(wù)進行了調(diào)整，擴大了服務(wù)群體的范圍，增加了住房貸款的服務(wù)種類。

當下，許多家庭兩代人共同貸款購房的現(xiàn)象越來越普遍，此次修訂將父母與已婚子女共有產(chǎn)權(quán)購房正式納入公積金貸款的申請條件。相比此前父母只能與未婚子女共同購房申請貸款，這一政策的調(diào)整，使住房公積金服務(wù)的群體進一步擴大，為更多家庭解決了購房資金困難。

隨著住房房源渠道的豐富，“法拍房”也成為購房者追求性價比的一種購房方式。此次修訂增加了購買“法拍房”貸款的相關(guān)內(nèi)容。

職工購買“法拍房”申請公積金貸款時，可攜帶身份證、戶口本、婚姻狀況證明、借款申請人名下不動產(chǎn)權(quán)證書原件、法院執(zhí)行裁定書原件、契稅完稅憑證、拍賣款付款憑證到銀川住房公積金管理中心任一業(yè)務(wù)網(wǎng)點申請辦理。

為了保障借款人的正常生活，在辦理公積金貸款時，借款人月還款額與月收入的比例須在20%到50%之間。以首次申請貸款70萬元為例，如果貸款30年，每月還款3046元。

此外，政策調(diào)整也取消了物業(yè)費和大病支出，確保公積金對職工購房保障的專款專用，同時明確了意外災(zāi)難的申請，職工遇到自然災(zāi)害、事故災(zāi)難、公共衛(wèi)生事件、社會安全事件等突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金，為住房公積金賦予了百姓應(yīng)急錢的屬性。

專家認為，公積金收緊的政策，從直接原因看，和公積金的額度偏緊有關(guān)系。“聯(lián)想到最近兩年房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，購房需求明顯大增，這也會使得公積金略有透支。所以其和商業(yè)銀行貸款是類似的，收緊主要是會對二套住房‘開刀’，進而率先會對改善型購房有影響。”

需要一提的是，今年以來已有洛陽、鶴壁、貴陽等地啟動住房公積金流動性風(fēng)險預(yù)警。

類似政策說明公積金過去貸款的發(fā)放過多，導(dǎo)致公積金可貸額度出現(xiàn)壓力。通過此類管控，防范公積金貸款無序發(fā)放，對于一些購房者尤其是二套購房者而言是有約束的。從房地產(chǎn)市場角度看，有助于促進購房者理性購房，對一些炒房需求有抑制作用。對于剛需購房者而言，相關(guān)政策影響不大。

專家認為要緩解收緊壓力，目前能做的就是限制貸款。但未來也還是需要在公積金的繳納等方面完善，盡可能做大資金池。尤其是租房可以用公積金等政策，客觀上使得公積金的“開銷”更大，更是需要解決公積金的繳存和使用等關(guān)系。