交首付前要注意哪些？最后一點(diǎn)尤其重要！

房產(chǎn)交易涉及到的金額巨大，

保障交易的安全是最關(guān)鍵的。

而由于交易流程的復(fù)雜性，

有些人對(duì)相關(guān)知識(shí)了解的并不多，

那么在支付首付之前都要注意哪些呢？

首先在交首付前先要把個(gè)人流失記錄和征信報(bào)告準(zhǔn)備好，多跑幾家銀行，問(wèn)清楚自己的情況能不能貸款。征信不好的，就不要硬著頭皮去交首付了，因?yàn)橐恍┿y行對(duì)個(gè)人征信有嚴(yán)格要求，如果貸款不給批的話，那么如果交了定金是很難退回來(lái)的。

這里提醒大家

切記不要信那些做征信修復(fù)的，因?yàn)橐坏﹤€(gè)人征信出現(xiàn)問(wèn)題是很難修復(fù)的。

如果看上哪個(gè)樓盤(pán)，記得先看一下開(kāi)發(fā)商的五證齊全不齊全。房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

最后如果交了首付的那就一定要簽合同，一般來(lái)說(shuō)售樓處的都可以直接網(wǎng)上簽約，也就說(shuō)只要你叫了錢合同就能打印出來(lái)，別因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商規(guī)模大就放松警惕。今年貸款收緊，好多大的開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)扛不住了。

在與開(kāi)發(fā)商簽約時(shí)一定要將有關(guān)資料、文件要到自己手里，并讓其講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。《認(rèn)購(gòu)合同書(shū)》一式兩份，主要內(nèi)容包括認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)、戶型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。

在《商品房認(rèn)購(gòu)合同書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi)，如雙方?jīng)]有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購(gòu)房者在簽訂買賣合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用認(rèn)定的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方制定的合同文本，以防出現(xiàn)欺詐行為。這個(gè)一般大開(kāi)發(fā)售樓處，都會(huì)貼出來(lái)合同范本。

對(duì)于購(gòu)房合同來(lái)說(shuō)主要看兩點(diǎn)，

1、要注意購(gòu)房合同里的違約條款，有些無(wú)證開(kāi)發(fā)商會(huì)約定如果你貸款沒(méi)有下來(lái)回扣首付的10%違約金，這里不合規(guī)的！

2、要核對(duì)好交房的日期，必須精確到年月日，明確如果開(kāi)發(fā)商違約了會(huì)如何賠償。

買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。申辦房產(chǎn)證，需要確定開(kāi)發(fā)商相關(guān)手續(xù)是否齊全，包括規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書(shū)、國(guó)有土地使用證、竣工核驗(yàn)證、竣工圖紙等。購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取房屋測(cè)繪報(bào)告和買賣契約，到房產(chǎn)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理，繳納稅費(fèi)。

新房要經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。購(gòu)房者接收房產(chǎn)要根據(jù)買賣合同檢查是否有所變動(dòng)，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)。如不符合標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商拒收。