專家：應取消房貸，以免買房人壓力太大！央媒8字回應......

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當前的房價，究竟是“太高”還是“太低”？在不同人的眼中，有著不同的界定標準。

對于月薪2萬元、年收入高達24萬元的人來說，二線城市買房小菜一碟，就拿房價2萬元的100平米房子而言，只需要10年就可以實現全款購置，這已經跑贏了多數買房人。

而對于月薪只有3000元、年總收入只有3.6萬元的人來說，即便在三線城市，買房也難上加難。

截止2020年底，我國的房價平均達到9980元/平米，雖然說三四線城市的房價普遍在3000元-8000元，但是一套100平米房產總價也直奔80-100萬元，月供3000元-4000元的情況下，考慮買房大事確實過于奢侈了。

由于收入的高低不同，直接導致了對待房價態度的不同，買不起房子的人直呼“房價太高，應該下跌50%-80%才算合理。”

已經買房的人態度則180度大轉彎，從“建議房價下跌掉頭轉向建議房價上漲”，有房人的口頭禪是“當前房價太低了，房價應該再翻一番才算正常水平。”這種前后矛盾的心理在很多人身上體現出來。

不管是“下跌”的聲音，還是“上漲”的聲音，歸根結底都指向一條“手中有沒有房子”，說到底，每個人都希望能買起房，然后期盼房價直線上漲，進而帶動自己的財富快速增加。

2000年前后，我國的平均房價2000元/平米，當時已經有很多人表示房價太高，泡沫過大了；2021年全國房產均價突破萬元大關，在這20多年時間里，房價上漲了400%-500%。如果擱在北上廣深等一線大城市，房價漲幅可能遠超這個水平。買房致富的觀念早已深入人心，所以不管是有錢人還是沒錢人，他們蜂擁而至沖向房地產市場。

舉個例子：

身邊的朋友2001年在二線省會城市采用按揭貸款的方式購買了一套30萬元的房子（當時房價3000元/平米），月供為2200元，買房之初，親戚朋友紛紛投來鄙視的目光，大家都認為他的房子買虧了，3000元的房價已經是天花板水平，彼時買房只有虧沒有賺，然而現在這套房子已經漲到了500萬元，房價漲幅1300%，朋友的身價也從當初的零躍遷到500萬。

20年時間，財富增值了1300%，這可比黃金、股票等投入產出高得多。時至今日，親戚朋友無不投來羨慕的眼光。

與“買房造富”相伴而行的是房貸債務的比重的不斷提高。

2021年以來，住戶部門的貸款余額不斷提升，Q1季度的貸款增加7.67萬億元，其中住戶部門就增加了2.56萬億元，中長期貸款增加1.98萬億元。要知道住戶部門貸款中，中長期貸款基本都是買房按揭貸款，因為只有房貸才有10-30年的長期限可以選擇。債務快速增加，后果其實顯而易見：

1、限制了非房地產的消費能力。

這個道理相信很多人都懂，如果有一個兩口之家，夫妻二人月收入各為1萬元，那么月家庭總收入就是2萬元，在沒有任何房貸債務的情況下，這2萬元不管是在一線城市還是二線城市，生活都非常輕松。但是只要疊加了房貸開支，消費支出比例就頓然失調。就拿二線城市而言，水電生活等開支5000元，養育一個子女4000元，衣服鞋子等2000元，這就需要11000元了，還剩余9000元，房貸若是6000元的話，那么看似2萬元高薪的收入家庭，最后家庭凈留存只有3000元。這種狀態下，連一個大一點的病都不敢生。

2、增加了家庭的住房開支壓力。

這一點在生育率方面表現得尤為明顯，正如前文所說，2萬元的收入看似非常高，但是如若沒有房貸支出，那年度凈存款可以高達10萬元，但是一旦背上房貸，那么年凈存款就只有3萬元了。那么用于生養孩子的開支就自然縮減。2016年我國全面放開二胎生育政策，當年新生兒一度達到1800萬人，但是從隨后的一年開始，新生兒數量再度銳減，2020全年新生兒數量只有1200萬人，2021年全面放開三孩政策，但人口學家表示，如果房貸和高房價等配套問題不跟上，收效依然會微弱。

有專家給出了直截了當的建議，專家：應取消房貸，以免買不起房的人壓力太大！專家王強建議，銀行應該取消房貸，這樣的話可以讓買不起房的人就不要買房了，不要讓他們有壓力。

字面意思上而言，很有道理，但是這個“取消房貸”的建議可行嗎？

這條建議屬于“堵缺口”，而非疏通管道。之所以大量的無房人要通過按揭貸款的方式買房，根本原因是在當前的房價水平下，個人收入跟不上，如果不按揭貸款，那么可能30多年不能買房。

經濟日報之前發布了一篇名為《別讓高房價嚇跑了大城市的年輕人》的文章，明確提出，一座城市要想擁有未來，年輕人才是城市發展的核心點，年輕人才是創新的關鍵因素，也是必不可少的因素。

但是就目前的狀況而言，由于很多城市的房價過高，以至于年輕人買不起房子，高房價把年輕人嚇跑了。人們都跑了的情況下，誰還來創新、誰為城市的繼續發展注入動力呢？最后，央媒用了8個字總結當前的買房問題“房價偏高，亟需解決”。

這8個字的回應才算是說到了買房人的心坎里。我國的房價收入比超過9.3，在深圳、上海、廣州等大城市，房價收入比甚至達到30-40的高度，遠超國際合理的6:1合理區間。所以，如何有效解決高價，才是幫助買房的最優解。那么你是怎么看待的呢？