“貶值潮”是否來襲？樓市迎來新走勢，準備買房的家庭，不妨看看！

通過這則數據，我們不難發現，房企的盈利情況在持續走低。或許很多人都會認為2020年房企的盈利情況走低主要是因為疫情的原因，當然，這個特殊原因不可忽視，但同時，2021年4月份的一則“關于房地產開工面積”的數據，讓我們更加確信樓市的“貶值潮”要來了。

根據相關數據顯示，今年4月份，全國的房屋新開工面積為17742萬平方米，環比下降7%，同比下降9.3%，而且，與2019年同期相比，更是下降了10.5%。

要知道，分析樓市的火熱與低迷，最不能忽略的數據就是房屋新開工面積的變化。

其實，這個邏輯并不難理解，就好比當一件商品火熱的時候，商家一定會增加該商品的產量，去迎合市場的需求，同理，當商家增加一件商品產量的時候，也就說明該商品的市場受歡迎程度高，市場需求量大。

根據相關數據顯示，在2015年~2017年間，房屋新開工面積以及施工面積的總和高達83億平方米，最直接的表現就是2015年~2017年間全國房價的“大漲”。而2021年新開工面積的減少，也更加證實了樓市的“貶值潮”或許真的要來了。

其實，除了以上提到的這兩則數據以外，還有“3個方面”也釋放了樓市“貶值潮”或許要來的信號。

其一

住房總量的過剩。有數據顯示，截止到2020年底，全國百城新建商品房住宅的庫存總量已經超過5億平方米，庫存規模連續24個月持續增長。

此外，根據西南財經大學2018年發布的《2017中國城鎮住房空置分析報告》顯示，我們國家的城鎮住房空置率已經超過了21%，其中，三四線城市的住房空置情況更加嚴峻，達到了30%左右，按照國家空置標準來看，住房空置率在5%~10%之間屬于正常，超過10%則屬于偏高，超過20%則屬于嚴重偏高，毫無疑問，我們國家的城鎮住房空置水平已經達到了嚴重偏高的水平，最直接的表現就是住房過剩。

而且，根據國家統計局的數據顯示，我們國家的城鎮居民人均住房面積已經達到了40平方米左右，遠超歐、美等發達國家的水平。

凡此種種，無一例外地都在說明我們國家的住房總量已經過剩了。

其二

住房需求的減少。根據央行的數據顯示，我們國家的城鎮居民住房擁有率已經達到了96%，戶均1.5套，其中，擁有一套住房的家庭占比為58.4%，擁有兩套住房的家庭占比達到了31%，擁有三套及以上住房的家庭占比達到了10.5%，從住房擁有率的角度來看，城鎮家庭基本已經實現每家每戶都有住房。

此外，截止到2020年，我們國家的城鎮化率已經達到了63.84%，城市化進程大大放緩，如此一來，涌入城市的購房需求也將大大減少。

當然，還有我們國家人口結構的變化。一方面是新生兒出生率的持續降低，甚至已經跌落至國際警戒線，這一點從5月底放開“三孩生育政策”可以直觀地看出來；而另一方面，根據第七次人口普查的數據顯示，我們國家60歲及以上的人口已經達到了2.64億人，占比18.7%，與2010年第六次人口普查相比，占比上升了5.44%，而且，有愈演愈烈的趨勢，有專家預測，到2030年，我們國家60歲以上的人口將會達到總人口的四分之一。兩者疊加，我們不難看出，我們國家的主力購房人群（25歲~50歲）正在大幅減少。

這樣來看，我們國家住房需求的減少也就不難理解了。

其三

金融政策的收緊。2020年，住建部和央行劃定“三道紅線”，強制要求房企降負債，去杠桿；到了2021年，“三道紅線”的試點范圍大大增加，如此一來，降負債已經成為開發商的首要任務。在“三道紅線”的背景下，房企的“以價換量”已經成為普遍現象，畢竟，對于開發商來說，“以價換量”是最行之有效的辦法。

除了開發商以外，購房者的門檻也在提高，一方面，去年底，央行開始限定房地產貸款額度，其中，就包括按揭貸款；而另一方面，前不久，我們國家的“樓市風向標”深圳已經開始提高房貸利率，首套房利率上調至5.1%，二套房上調至5.6%。此外，寧波、杭州等地也均上調了房貸利率。

這樣一來，我們再理解樓市或迎來“貶值潮”也就不難理解了。在這樣的樓市背景下，準備買房的家庭不妨看看這“3個建議”。

1、按需購買，杜絕“炒房”。

2、衡量自己的經濟實力，量力而行，避免背負過高的債務。

3、遠離小產權房、老舊住房、低品質高層住宅等居住體驗低的房子，長期來看，這“3類房子”或慢慢被“拋棄”，轉手困難，沒有升值空間。，同時高品質的高層住宅以及多層洋房可以當作買房首選，長期來看，不僅居住體驗更好，升值空間也是很有潛力的。（決定品質高低不可忽略的因素有2個，其一是容積率，其二是物業品質）。

對此，你怎么看？