房企業(yè)績觀察 | 優(yōu)化布局優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)創(chuàng)效 三盛控股逆勢實現(xiàn)利潤倍增

3月27日晚間，三盛控股（集團）有限公司（2183.HK，以下簡稱“三盛控股”）發(fā)布2019年度業(yè)績公告。

據(jù)悉，三盛集團旗下地產(chǎn)板塊包含兩部分：上市平臺三盛控股（2183.HK），以及其它未上市地產(chǎn)資產(chǎn)。隨著三盛集團優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入，三盛控股盈利能力獲大幅提升。

公告顯示，2019年，三盛控股毛利為7.5億元，同比大增97%；毛利率36.7%，同比提升102.8%；凈利潤3073萬元，實現(xiàn)扭虧為盈。2019年簽約銷售金額為113.3億元，整體經(jīng)營狀況良好，財務(wù)狀況保持穩(wěn)健。

三盛控股（集團）有限公司執(zhí)行董事兼主席林榮濱認為，面對內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)不斷增加的挑戰(zhàn)和不確定性，唯有變化才能進化。

毛利大幅提升97%

2017年8月借殼利福地產(chǎn)成為港股上市公司的三盛控股，等足了24個月的借殼上市注資限制期，直至2019年9月才正式解禁。而在解禁之后，三盛控股隨即展現(xiàn)出了強有力的發(fā)展動能：繼2019年交出一份頗為亮眼的中期財報之后，如今三盛控股再度交出了一份滿令人意答卷，強化了身為新閩系房企的“穩(wěn)健”特色。

年報顯示，期內(nèi)三盛控股實現(xiàn)了正面盈利：公司毛利約7.5億元，同比增長97%；凈利0.31億元，同比增長118.5%；每股基本盈利為15.70分，而2018年則為經(jīng)重列每股基本虧損33.08分。

2019年，公司實現(xiàn)已訂約但未確認銷售的金額約為113.22億元，簽約銷售建筑面積約為81.55萬平方米；實現(xiàn)營業(yè)收入20.5億元人民幣，歸屬于上市公司股東凈利潤0.69億元，整體收入主要來自物業(yè)銷售，占總收入的98.5%。

于2019年內(nèi)，集團位于福建省福州市的濱江國際項目，以及位于福建省漳州市的國際海岸項目已部分交付。此外，除了常州璞悅灣、沈陽怡富、漳州漳浦和莆田項目外，其余項目均已開始預(yù)售。截至2019年12月31日，集團共有22個開發(fā)中及持作未來開發(fā)的物業(yè)發(fā)展項目。與此同時，多元化的物業(yè)投資組合亦為三盛控股帶來可觀的回報：2019年，三盛控股的投資物業(yè)收入達人民幣29.8百萬元，較去年同期增長107%。

在拿地策略上，三盛控股在具備較強經(jīng)濟活力的城市積極物色物業(yè)發(fā)展項目，避開被政策嚴格限售限價調(diào)控的區(qū)域，年內(nèi)以多元化拿地方式獲取多個優(yōu)質(zhì)項目。于2019年，集團合共收購8幅新土地項目的權(quán)益，新收購土地的估計總建筑面積約為1,939,255平方米，其中集團股本權(quán)益占1,650,448平方米。截至2019年12月31日止，集團的土地儲備總占地面積約為1,425,799平方米，總建筑面積約為4,320,951平方米。

截至2019年12月31日，集團總資產(chǎn)已達到人民幣234.8億元，現(xiàn)金流穩(wěn)定，手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物合共約人民幣12.2億元。除充足的現(xiàn)金流外，集團尚未使用的授信額度約為人民幣5,083.6百萬元以及尚未使用的銀行及金融機構(gòu)授信額度約為人民幣583.6百萬元。

值得注意的是，在三盛集團提出“雙千億”目標后，2019年三盛控股也隨之進行了一系列的戰(zhàn)略調(diào)整。去年9月，母公司三盛集團總部遷入上海虹橋，正式啟動“福州+上海雙總部戰(zhàn)略”，人才團隊和地域雙雙升級優(yōu)化；12月，三盛控股舉行了股東特別大會，通過了以2.31億港元代價收購福建盛創(chuàng)、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等地產(chǎn)項目之動議，意味著三盛集團對三盛控股的首輪資產(chǎn)注入宣告完成，三盛控股的土地儲備和可售項目資源將進一步增加，運營績效、資產(chǎn)規(guī)模和盈利能力方面亦可隨之顯著提升。

戰(zhàn)略布局持續(xù)優(yōu)化

“2019年是三盛雙千億戰(zhàn)略的歷史元年，也是積極擁抱變局的一年，我們躊躇滿志，收獲頗豐。”

對于2019年的整體業(yè)績，三盛控股（集團）有限公司執(zhí)行董事兼主席林榮濱表示滿意，認為2019年是三盛控股進一步做大做強的一年：“在2019年，三盛控股實現(xiàn)了正面盈利，在實現(xiàn)整體業(yè)務(wù)規(guī)模快速增長的同時，進一步擴大了土地儲備，也成功收并購多項優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，為未來的可持續(xù)發(fā)展打下堅實的基礎(chǔ)。”

事實上，2020年起，堅持“走得快不如走得遠”的三盛集團就已在多個方面進行了調(diào)整與應(yīng)對。據(jù)悉，2020年，三盛集團將深化堅持地產(chǎn)為主業(yè)，以教育和科技制造為兩翼，以地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈業(yè)務(wù)為補充的戰(zhàn)略布局，初步形成以上市公司為核心企業(yè)的“1+N”發(fā)展模式，推動集團“雙千億”戰(zhàn)略的落地。

同時，三盛將繼續(xù)拓展資源，精準投資，拿對地、拿好地。在區(qū)域戰(zhàn)略上，三盛聚焦長三角區(qū)域、海西區(qū)域、環(huán)北京區(qū)域、山東區(qū)域、成渝區(qū)域、大灣區(qū)區(qū)域等國家核心戰(zhàn)略區(qū)域。2月19日，三盛控股在山東煙臺投資建設(shè)的中國·環(huán)渤海數(shù)字經(jīng)濟新地標——煙臺三盛新華網(wǎng)環(huán)渤海數(shù)字經(jīng)濟基地超高層項目已經(jīng)正式開工。

營銷方面，林榮濱強調(diào)，對三盛來說現(xiàn)金流是第一位的，因此營銷條線要推行以現(xiàn)金流為導向的簽約目標考核機制，繼續(xù)打造營銷系統(tǒng)“盛斗士”，煉就一支有營銷氣質(zhì)的長勝之師。

更重要的是，三盛控股認為，行業(yè)下半場，在產(chǎn)品力、經(jīng)營力、品牌力等方面均衡發(fā)展的全優(yōu)生，才有更大能力防范各類風險，獲得更多發(fā)展空間。2020年，面對消費者回歸“居住”邏輯的大背景下，三盛控股堅持以“精致產(chǎn)品”戰(zhàn)略為指導，為客戶提供“全生活周期”和“全產(chǎn)品周期”兩大體系創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)，繼續(xù)以督府系、璞悅系、公園系等五大產(chǎn)品系列滿足不同人居需求。

值得注意的是，一直以來，母公司三盛集團始終強調(diào)“希望做一個更加穩(wěn)健、更加有持久力的公司”。而近日，多家權(quán)威機構(gòu)發(fā)布行業(yè)重磅榜單，三盛集團憑借企業(yè)綜合實力和成長潛力、多產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，三盛集團目前已躋身全國房企60強，成為新閩系房企的新興代表，表現(xiàn)出強勁的后續(xù)發(fā)展實力。