2020年，全國首個零門檻落戶的城市來了！是為了救樓市嗎？

【1】

4月2日，沈陽全面取消落戶限制。幾乎全國都在搞人才引進，很多城市陸續放松落戶，但沈陽這個真的是全面取消限制，來了就是沈陽人。

▲圖源：沈陽市人民政府網站概括一下，主要內容有7點：

一、技工學校、職業院校及以上在校生和畢業生（含往屆），可在我市落戶；

二、取得國家認可的初級以上職業資格證書、技能等級證書的人員，可在我市落戶；

三、在沈與用人單位依法簽訂《勞動合同》的就業人員，可在我市落戶；

四、在我市繳納職工醫療保險或養老保險的靈活就業人員，可在我市落戶；

五、在沈投資創業取得《營業執照》的經營者（含個體工商戶），可在我市落戶；

六、在沈購房并取得合法房屋手續的（含普通住宅、商業網點、公寓、寫字間等），可在我市落戶；

七、凡具有我市戶籍的居民，其父母、配偶、子女均可在我市投靠落戶。

字不多，但絕對都是干貨，而且力度極大。第一條，差不多有學歷的都覆蓋了；第三條，來工作的絕大多數都會正常簽訂勞動合同。我想著重說下第六條，以往也有城市提出購房即可落戶，但一般都默認是住宅，這次沈陽特意點出“含普通住宅、商業網點、公寓、寫字間等”，可以說是相當寬松了。

【2】

沈陽全面取消落戶限制是為了樓市嗎？

先強調一點，放松落戶≠刺激樓市。

之前給大家分析過很多次了，最能刺激樓市的是“給錢”！

不論是直接補貼購房、還是降低首付、提高貸款額度，甚至從更高層面上讓資金流入房地產行業，其實都是在“給錢”。疫情之前，尚且有那么多家庭“六個錢包買房”，疫情之后，多少人資產縮水，前不久業內機構的調查還給出一個結論，三成剛需暫緩置業。所以，現在這個情況下，能拿得出錢買房的，無需刺激；拿不出錢的，人才引進、落戶開放都是間接影響，最多給他們提供了一個未來工作定居地的選擇。

非要說“放松落戶限制”能刺激樓市，那么一定是北上廣深這樣大家擠破頭都想去的一線城市，但這幾個城市，不敢、不需要也不可能。

落戶放這么開的，沈陽是今年的第一個，去年還有個石家莊。看一下國家統計局去年，石家莊落戶政策前后幾個月的房價變動：

新房：3月上漲1.3%，4月上漲0.5%，5月上漲1.2%，6月上漲1.0%，7月持平

二手：3月上漲0.5%，4月上漲0.3%，5月上漲0.5%，6月上漲0.2%，7月下跌0.2%

三月中旬石家莊放開落戶，但是之后幾個月的房價，沒有大幅度上漲趨勢，到7月份甚至還開始要掉頭向下了。

開放落戶，房價即大漲？這是絕對不成立的。

而且作為省會城市，沈陽的經濟發展放在全國看，再怎么不突出，也不會像很多三四線城市那樣重度依賴房地產，沒了樓市就開始著急上火、頻頻試探。

【3】

沈陽到底圖什么？

當然是人！表面上看，沈陽缺人，東三省的人口流出也有目共睹 。

但據沈陽市統計局數據，2019年，遷出人口3.5萬人，同比減少1813人，下降4.9%；遷入人口13.8萬人，同比增加3680人，增長2.7%。

沈陽市遷入人口大于遷出人口。就是說，沈陽人口還處于凈流入狀態。

不僅人口凈流入，戶籍人口也不少。2019年，沈陽市戶籍人口中，城鎮人口540.4萬人，城鎮化率為71.44%，比上年提高0.8個百分點。

但還有一個數據，最值得關注！

18-34歲年齡段人口和35-59歲年齡段人口，占總人口的比重紛紛出現了下降。但是，60歲及以上人口占總人口的比重上升。隨著勞動年齡人口比重的不斷下降和老年人口比重的持續上升，沈陽的“人口紅利”正在逐漸減弱。

所以，沈陽不是“缺人”，是人口結構不合理。無才不興，作為東北經濟的重鎮，沈陽必須解決這個問題。

這次放開落戶限制，也是為了解決這個問題。先是把常住人口轉化成戶籍人口，再是吸引外來人口落戶沈陽 。

在搶人這方面，也別急著說沈陽不行，對東三省和內蒙古的人來說，沈陽還是很有吸引力的，就算資金和人才都想往南走，但仍有一些留在北方。

總而言之，千萬別相信什么“放開落戶，房價大漲”或者“放開落戶，騙人接盤”的鬼話，這兩種極端都不會是市場真實的樣子。