購買二手房需要避免哪些陷阱？

　　購買二手房有什么風險?哪些交易陷阱容易被忽視?二手房交易涉及的金額不小，買賣過程需要充分注意和謹慎，以確保順利交易。以下項目是二手房交易過程中最常見的交易陷阱，希望引起足夠的關注。

　　二手房交易常見的陷阱：

　　1.故意混淆各個領域的概念。同意在合同中出售房屋的區域應按現行產權證書的規定，其他區域不計算在內。此外，有必要檢查位置，環境，價格和住房結構，布局，照明條件和物業管理問題。

　　中介公司“吃差價”。 “吃差價”，很明顯，這種表達意味著中介公司利用其信息優勢故意隱瞞交易雙方交易的真實價格。在交易過程中，不僅獲得了交易傭金，而且還獲得了雙方之間的交易價格差異。

　　中間合同有陷阱。中介公司使用格式合同或格式條款預先設定陷阱并損害買方的權益。這也是二手房交易中的一個突出矛盾。在購買和出售二手房過程中涉及中間人的合同一般由中間人預先制定。此類合同中普遍存在的格式條款集中在：獨家代理，高于傭金價格的部分，除固定傭金外自動轉換為傭金，關于超高違約責任協議的發行。一個是霸主條款陷阱。另一個是代理事務的不透明陷阱。

　　4.提供虛假信息。為了出售房屋，賣方經常向買方提供虛假信息和承諾，但有些內容未包含在合同中。事件發生后，當買家發現問題時，就會遇到困難。為了避免這種“陷阱”，買方應向賣方詢問關注的問題，并盡可能驗證情況的真實性，并要求將內容寫入合同中。

　　5.拖欠物業費和各種水電費。一些房主在轉移房屋時長期處于拖欠狀態，例如物業管理費，電費和三種天然氣(天然氣，供暖，燃氣)費用，并且他們欠了大量費用。買家不知道購買房子的所有費用。買方可能必須承擔所有這些責任。

　　6，利用買家了解誤會。許多購房者認為用一只手支付這筆錢并將其交給房子就像獲得房產一樣。事實上，在房屋正式轉讓之前，產權仍然屬于原所有者，并且交易可能無法完成。為了促進交易，許多不道德的中介機構不會談論可能的風險。更重要的是，這些非法代理商還向買家出售可能存在交易困難的房地產，并在買方轉讓之前反復強調向業主付款。然后，當支付房屋的費用后，財產不能轉讓，非法中介將推卸責任。購買者的合法權益無法得到保障。

　　7.個人現金收款。由于許多業主一直對“現金結算”技巧持謹慎態度，其訣竅在于“個人”名下的“現金結算”即將到來。這些非法代理商首先假裝是個人買家，在與業主討論房價后，他們將與業主一起前往公證處處理房屋的銷售。如果非法中間人持有業主的房地產許可證，則可以高價出售。一旦手中的房屋無法快速實現，房屋將以房主的名義，甚至是黑人中介的形式以租金或抵押的形式轉換為現金流。拿著業主的房產證來惡意欺騙，然后逃離。