二手商鋪買賣稅費如何計算？

　　二手商鋪買賣是很普遍的現象，由于經營的不確定因素會導致很多人有買賣二手商鋪的想法，本文我們就來看看買賣的稅費如何計算。

　　買家支付的稅費

　　1、房地產交易手續費：3元/平方米。

　　2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

　　3、權證印花稅：5元/本。

　　4、印花稅：房屋產價的0.05%。

　　5、契稅：交易價(或評估價)×3%。

　　賣家支付的稅費

　　賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

　　1、房地產交易手續費3元/平方米。

　　2、印花稅：房屋產價的0.05%。

　　3、土地增值稅：

　　A、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

　　4、個人所得稅：

　　據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

　　5、營業稅及附加稅：

　　A、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。C、稅費為差額的5.56%

　　6、土地出讓金：

　　商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

　　7、土地出讓金契稅：

　　按本次征收土地出讓金價款的3%征收。