婚前個人購買婚后共同還貸的不動產(chǎn) 增值部分為夫妻共同財產(chǎn)

作者：蘭玲

案情介紹：

范某與李某于2009年8月5日登記結(jié)婚，二人婚后生育一女李某1，范某與李某于2017年8月28日協(xié)議離婚，離婚當(dāng)日二人簽署《離婚協(xié)議書》，《離婚協(xié)議書》載明：“……經(jīng)雙方充分協(xié)商后，就財產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)等問題自愿達(dá)成協(xié)議如下：1.雙方自愿離婚。2、婚后生一女兒李某1（2010年10月13日出生）由女方撫養(yǎng)，從雙方離婚之日起，女兒李某1的生活費、醫(yī)療費、教育費、保險費等一切費用全部由男方承擔(dān)，直到女兒李某1十八周歲為止。女兒李某1結(jié)婚所有費用由男女雙方日后重新協(xié)商。男方隨時看望孩子。女方現(xiàn)在未懷孕。3.雙方婚后各自名下的存款全部歸各自所有。雙方婚后無其它財產(chǎn)。4.雙方婚后無債權(quán)債務(wù)。5.以上協(xié)議信息屬實，如有錯誤，責(zé)任由雙方自負(fù)。雙方如有任何一方隱瞞事實情況，發(fā)生任何糾紛，后果由雙方自負(fù)……”2009年5月2日，北京華成通房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱華成通公司）作為出賣人與李某作為買受人簽訂《商品房預(yù)售合同》（以下簡稱《預(yù)售合同》），約定李某購買坐落于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)梨園村XX號住宅樓XX層X-XXXX號房屋（即涉案房屋），預(yù)測建筑面積88.81平方米，房屋總價款為764113元，《預(yù)售合同》中另就逾期付款責(zé)任、交付條件、逾期交房責(zé)任、產(chǎn)權(quán)登記等進(jìn)行了約定。《預(yù)售合同》附件五付款方式期限約定買受人于2009年4月27日交納購房定金20000元，買受人于2009年5月2日交納首期房款（含定金）154113元，余下房款610000元以商業(yè)貸款的方式交納。當(dāng)日，李某與華成通公司共同辦理了《預(yù)售合同》的聯(lián)機(jī)備案手續(xù)。2009年5月10日，李某作為借款人、中國建設(shè)銀行股份有限公司北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行（以下簡稱建行）、華成通公司作為保證人簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》（以下簡稱《借款合同》），《借款合同》載明借款本金為610000元，借款期限為360個月，貸款利率執(zhí)行浮動利率，還款方式為等額本息，擔(dān)保方式為階段性保證加抵押。2009年5月26日，建行向李某發(fā)放貸款610000元。2010年4月13日，華成通公司開具發(fā)票載明收到涉案房屋面積差價款6441元，涉案房屋最終總價款為770554元。2011年5月31日，涉案房屋進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，載明房屋所有權(quán)人為李某，房屋建筑面積89.37平方米；2011年12月20日，涉案房屋因涉及建行貸款辦理了抵押登記。經(jīng)核算，2009年8月5日至2017年8月28日，雙方償還涉案房屋貸款本息合計362284.28元。

法院認(rèn)為：

《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條規(guī)定“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”《中華人民共和國婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”本案中，《離婚協(xié)議書》未提及涉案房屋，未明確約定范某放棄二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間就涉案房屋共同還貸所對應(yīng)增值部分的財產(chǎn)權(quán)益，且李某稱就涉案房屋已給予范某補(bǔ)償，范某不予認(rèn)可，李某提交的現(xiàn)有證據(jù)亦不足以證明其主張，綜合本案雙方就《離婚協(xié)議書》約定的有關(guān)陳述，無法認(rèn)定雙方就涉案房屋已經(jīng)明確做出了處理，故本院對李某的上述抗辯意見不予支持。范某主張涉案房屋歸李某所有，本院不持異議，本院結(jié)合涉案房屋購買價格、雙方共同還貸數(shù)額及房屋現(xiàn)值等，酌情確定該房屋歸李某所有，李某給付范某房屋折價款620000元。最終法院判決：一、被告李某名下坐落于北京市通州區(qū)梨園西里XX號樓XX層X單元XXXX號房屋歸被告李某所有，該房屋所欠中國建設(shè)銀行股份有限公司北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行剩余貸款由被告李某負(fù)責(zé)償還；二、被告李某于本判決生效之日起30日內(nèi)給付原告范某房屋折價款620000元；三、駁回原告范某的其他訴訟請求。