夫妻之間很多時(shí)候會(huì)在婚前或婚內(nèi)對(duì)雙方財(cái)產(chǎn)作出約定，例如約定某部分財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予另一方等。關(guān)于夫妻婚前婚內(nèi)個(gè)人所有的房屋，不管是房屋的全部還是部分，只要是屬于一方無(wú)償給予另一方的，就被認(rèn)定為是贈(zèng)與。只要是贈(zèng)與，就不管其性質(zhì)是否屬于夫妻財(cái)產(chǎn)約定，在過(guò)戶(hù)或者加名之前贈(zèng)與方就可以行使任意撤銷(xiāo)權(quán)。

通俗點(diǎn)就是，對(duì)婦女同志來(lái)說(shuō)，丈夫?qū)懡o你的那張“我名下房產(chǎn)歸女方所有”、“我名下房產(chǎn)歸雙方所有”“我們夫妻共有的房產(chǎn)歸女方一人所有”的條子，如果不存在過(guò)戶(hù)，其實(shí)是“想撤銷(xiāo)就可以撤銷(xiāo)的”。而且這個(gè)撤銷(xiāo)，不需要到法院去起訴，他只要隨時(shí)隨地口頭通知你就行了！但這樣一來(lái)對(duì)女方可就不好了。

這里萬(wàn)典律師提醒廣大婦女同志，如下3點(diǎn)一定謹(jǐn)記！

一、及時(shí)辦理房產(chǎn)變更登記

如果男方婚前或婚內(nèi)承諾贈(zèng)與房屋，讓他用行動(dòng)來(lái)表達(dá)。什么行動(dòng)？不是寫(xiě)一個(gè)書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議，也不是寫(xiě)一個(gè)夫妻財(cái)產(chǎn)約定，一定要到房管局去做變更登記，將他承諾贈(zèng)與的房屋登記到你的名下。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人可以行使任意撤銷(xiāo)權(quán)。反之，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，贈(zèng)與人就不能行使任意撤銷(xiāo)權(quán)了。

二、做贈(zèng)與公證

現(xiàn)實(shí)中，由于很多房產(chǎn)有按揭，而很多銀行又規(guī)定還清按揭前不能辦理變更登記。這時(shí)如果受贈(zèng)方逼著贈(zèng)與方提前還清按揭去過(guò)戶(hù)，搞得不好就會(huì)增加夫妻矛盾，得不償失。那么怎么辦呢?教大家第二招：做贈(zèng)與公證。根據(jù)合同法第186條第二款的規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不得任意撤銷(xiāo)。

三、明確約定贈(zèng)與人放棄任意撤銷(xiāo)權(quán)

據(jù)了解，部分公證處不給有按揭的房屋做贈(zèng)與公證。還有部分贈(zèng)與人基于各種各樣的理由不愿意去做贈(zèng)與公證。那么怎么辦呢?給大家支第三招：在夫妻財(cái)產(chǎn)約定書(shū)或者贈(zèng)與協(xié)議里明確約定：贈(zèng)與人自愿放棄行使任意撤銷(xiāo)權(quán)。

任意撤銷(xiāo)權(quán)在《民法典》里是有相關(guān)規(guī)定的，是贈(zèng)與人的一項(xiàng)民事權(quán)利。贈(zèng)與人有權(quán)選擇是行使還是放棄該民事權(quán)利。贈(zèng)與人在協(xié)議中明確放棄任意撤銷(xiāo)權(quán)，屬于自愿放棄自己的民事權(quán)利，應(yīng)受法律保護(hù)。因此，在贈(zèng)與人明確放棄任意撤銷(xiāo)權(quán)的情況下，即使贈(zèng)與房產(chǎn)未經(jīng)公證或者尚未過(guò)戶(hù)，贈(zèng)與人也不得主張撤銷(xiāo)。