夫妻共同買房,一方還貸,離婚時怎么分

夫妻在婚姻關系存續期間貸款購房的，房屋是夫妻共同的財產，而房貸可能由一方償還的。而夫妻離婚的，要對按揭的房屋進行分割，那么夫妻共同買房,一方還貸,離婚時如何處理?

一、夫妻共同買房,一方還貸,離婚時怎么分

夫妻共同按揭購買的房屋，由一方還貸的，離婚時房屋由雙方協商分割，如果協商不成的，可以向法院起訴。

《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》

第七十七條離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

二、如何認定按揭房屋權屬

就按揭房屋而言，支付首付款、以銀行貸款支付剩余按揭款的行為都是購房方履行房屋買賣合同的行為，購房方取得房屋所有權的時間是房屋登記即房屋產權證書上填發的時間。在離婚案件中，有幾種情形，根據取得房屋產權證的時間容易認定按揭房屋的權屬：

1、雙方在結婚前共同出資購買房屋及結婚后以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關系存續期間取得房屋產權。

2、結婚前雙方均認可以結婚為目的，共同出資購買的房屋，無論在結婚時房款是否付清，只要房屋產權在結婚后取得，均為夫妻共同財產。

3、結婚后購買房屋，無論雙方結婚后實際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關系存續期間及婚前財產歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事代理，認定為夫妻雙方共同購房，在離婚前取得了房屋產權，房屋即為夫妻共同財產。

這兩種情形，即使沒有辦理房屋共有權證，在房屋產權證上只登記了一方名字，在離婚時都應按夫妻共同財產來處理。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，夫妻離婚時，對于按揭的房屋，由雙方共同協商分割，如果協商不成的，可以向法院起訴。而法院不會直接判決房屋的歸屬，等取得房屋完整產權后，再處理房屋歸屬。