單方處分共有房，配偶如何護(hù)權(quán)利

案情介紹

許先生和妻子沙女士結(jié)婚多年，2011年左右因許先生與婚外第三者發(fā)生不正當(dāng)男女關(guān)系，沙女士和許先生發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)后兩人開始分居，兩人礙于子女和老人的勸阻，一直沒有辦理離婚手續(xù)。

許先生和沙女士婚后于2005年在昌平區(qū)天通苑購(gòu)買了一套商品房屋，房屋已償清貸款并登記在許先生名下。2015年，沙女士從子女口中得知許先生正打算將房屋低價(jià)賣給自己的弟弟，房屋當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)大約400萬元，許先生和弟弟經(jīng)中介公司已經(jīng)簽署了存量房屋買賣合同，約定購(gòu)房?jī)r(jià)格為200萬元。

沙女士得知后非常氣憤，向法院提出了離婚糾紛，根據(jù)律師建議迅速對(duì)涉案房屋進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)保全，以防止房屋被私下過戶，并請(qǐng)求判令按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割涉案房屋。

法官說法

夫妻之間互相具有家事代理權(quán)，根據(jù)家事代理權(quán)的規(guī)定，對(duì)于日常家庭事務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的處分，夫妻雙方均能以自己個(gè)人名義進(jìn)行，并自然對(duì)配偶方發(fā)生法律效力。但家事代理權(quán)范圍不包括對(duì)生產(chǎn)和生活資料的重大財(cái)產(chǎn)處分。一方未經(jīng)對(duì)方同意或者追認(rèn)，擅自出售共有房屋，屬于超越家事代理權(quán)的行為，屬于無權(quán)處分共同財(cái)產(chǎn)。按照《婚姻法》司法解釋三第11條的規(guī)定，并結(jié)合《物權(quán)法》關(guān)于善意取得的制度規(guī)范。除非買受人符合善意取得的三個(gè)要件：1、善意；2、支付合理對(duì)價(jià)；3、房屋已經(jīng)辦理過戶登記，買受人才能主張對(duì)無權(quán)處分的共有房屋成立善意取得，配偶方才無權(quán)主張返還共有房屋。

本案中，許先生無權(quán)處分共有房屋的行為，其弟弟對(duì)該房屋的性質(zhì)和許先生夫婦之間的矛盾是明知或者應(yīng)知的，而其依然與許先生單方簽署購(gòu)房合同，不能認(rèn)定其對(duì)許先生處分共有房屋屬于無權(quán)處分這一事實(shí)存在善意。其次，許先生弟弟也沒有以一個(gè)合理的對(duì)價(jià)作為購(gòu)房款，涉案房屋也并未實(shí)際辦理過戶登記。故法院最終判定涉案房屋作為夫妻共同依法分割，由許先生和沙女士按份共有，每人享有50%的份額。沙女士持生效判決通過依法執(zhí)行，變更了房屋登記狀態(tài)，并成為了按份共有人。