經適房屋看政策，認定雖易分割難

案情介紹

周先生和黃女士2009年經人介紹相識結婚，周先生系北京戶籍，黃女士系外地戶籍。二人婚前缺乏了解，婚后一直矛盾不斷，2010年周先生經過搖號取得了一套位于大興區黃村鎮的經濟適用房購房資質，周先生以個人名義簽訂了購房合同并辦理了按揭貸款，以兩人共同財產支付了房屋首付款，兩人每月用工資結余定期償還月供。2016年該房屋辦下產權并登記在了周先生個人名下。

2017年，二人因感情不和打算協議離婚，但對這套經濟適用房的分割上卻產生了分歧，雙方均主張取得該房屋的單獨所有權，并給予對方房價補償。雙方協商未果后黃女士起訴至法院，要求判決房屋歸自己所有，給予周先生價值補償。

法官說法

根據《婚姻法》第17條的規定，夫妻在婚姻關系存續期間所得的生產、經營的收益歸夫妻共同所有。本案爭議的經濟適用房屬于二人婚后以夫妻共同財產支付首付款并償還月供購買，應當屬于夫妻共同財產。但經濟適用房與商品房存在明顯區別，它是本市政府組織開發興建，并以較為經濟的房價向本市城鎮居民家庭銷售的房屋。經適房只針對本市城鎮戶籍中的低收入群體，取得房產證后5年方可上市交易，交易時需要交納土地出讓金。本案爭議房屋屬于北京市經適房，只能由具有北京市戶籍的城鎮居民享有產權。故法院最終判定房屋所有權歸周先生，由周先生參照同區域的商品房屋價值給予黃女士價值補償。

與經適房類似的還有“兩限房”，即限房價、限套型普通商品住房。“兩限房”和經適房一樣，也是本市政府批準，對本市城鎮居民的一種住房福利，購房人同樣需要具備本市城鎮居民戶籍。使用夫妻共同財產購買的兩限房，如果只有一方具有本市城鎮戶籍，應當判歸本市居民所有，按照公平原則由得房方補償未得房方價值補償。