協(xié)議終歸紙上字，贈與還需變登記

案情介紹

李先生和前妻離婚多年，因戶外活動和年紀比自己小20多歲的張小姐相識，兩人迅速確定了戀愛關(guān)系并于2010年登記結(jié)婚。

李先生在婚前有一套登記在自己名下別墅，張小姐大學(xué)畢業(yè)后就在北京打拼，但一直沒有能力自己購房，為了表示自己對張小姐的感情，李先生在結(jié)婚當天就和張小姐簽署了一份書面協(xié)議，協(xié)議約定這套別墅產(chǎn)權(quán)在婚后歸張小姐個人所有，與李先生無關(guān)。巨大的年齡差距讓二人婚后矛盾重重，最終導(dǎo)致兩人感情破裂。

張小姐起訴至法院，要求與李先生離婚，并按照二人簽署的婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議判決別墅歸自己個人所有。李先生同意離婚，但認為當初簽署協(xié)議是為了和張小姐好好過日子，現(xiàn)在兩人即將離婚，房產(chǎn)證也并未實際變更登記，不同意再按照協(xié)議約定履行過戶手續(xù)。

法官說法

《婚姻法》第19條規(guī)定，“夫妻雙方可以約定婚前和婚后取得的財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自，部分共同所有”，該夫妻財產(chǎn)約定可以排除法定財產(chǎn)制的適用，對雙方具有約束力。這里所指的財產(chǎn)約定是一種有對價的，雙方財產(chǎn)權(quán)益的安排，不包括將一方個人財產(chǎn)約定歸對方所有的情形。將一方個人所有的財產(chǎn)約定歸另外一方所有在實質(zhì)上屬于無須對價的贈與合同，涉及房屋所有權(quán)的，應(yīng)當適用《合同法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。

《婚姻法》司法解釋三第6條的規(guī)定正是與上述兩部法律接軌的結(jié)果，在約定涉及房屋未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記前，贈與人可以享有任意撤銷權(quán)。故本院判決駁回了張小姐要求李先生按照協(xié)議履行變更登記的訴求。