離婚后，出售婚前的房產(chǎn)用于新購住房，還算夫妻共同財產(chǎn)嗎？

夫妻雙方在離婚時，要處理的主要問題有兩個，一個是子女的撫養(yǎng)權(quán)問題，另一個就是夫妻共同財產(chǎn)的分割問題。而最容易在財產(chǎn)分割問題中出現(xiàn)糾紛的就是房產(chǎn)糾紛。由于有關(guān)房屋的購買情況千差萬別，導(dǎo)致法律也無法列舉出在各種各樣情況下出現(xiàn)的問題并針對政策進(jìn)行解決。真是清官難斷家務(wù)！那如果遇到復(fù)雜的離婚財產(chǎn)分割問題到底該怎么做呢？

這位男士結(jié)婚已經(jīng)5年。婚后，其將自己婚前購買的一套房屋出售，獲得賣房款320萬元后，又加上婚后積攢的80萬元，共計400萬元在某區(qū)打算購買了一套面積稍大的房產(chǎn)。但該房屋仍然登記在男方個人名下。現(xiàn)由于夫妻感情破裂，這位男士與妻子正在協(xié)議離婚。然而，對于該房產(chǎn)該如何分割的問題卻發(fā)生了爭執(zhí)。

這位男士認(rèn)為：該房屋的取得是以自己婚前所有的房屋換購來的，雖然在這個過程中又添加了80萬元，但這筆錢也是自己的工資，與女方無關(guān)。所以該房屋全部屬于自己的個人財產(chǎn)，女方無權(quán)要求分割。

針對男方的觀點(diǎn)，女方則認(rèn)為：該房屋是在婚后購買，根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，婚后所得財產(chǎn)原則上均屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以在離婚時自己有權(quán)分得房屋的一半價值。

針對男方和女方的觀點(diǎn)，萬典律師這里認(rèn)為雙方都有不對的地方

1、在男方的觀點(diǎn)中有一個明顯的錯誤，男方婚后工資收入應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)。這在婚姻法律中有明確的規(guī)定。

2、女方的觀點(diǎn)也存在一個明顯的問題，即雖然房屋購買于婚后，但絕大部分購房資金來源于男方出售婚前個人房屋所得。對于這部分資金，男方并沒有贈予給女方的意思，故這部分財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為后續(xù)所購買的房屋后，其性質(zhì)不變，仍屬于男方婚前個人財產(chǎn)。

其實雙方可以進(jìn)行財產(chǎn)約定，民法典 第1065條規(guī)定，夫妻財產(chǎn)約定制：男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有，共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用民法典第1062、1063條規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產(chǎn)清償。

針對上述案件中男方婚前個人財產(chǎn)與婚后夫妻共同財產(chǎn)混合后購買了現(xiàn)有房屋。對于此種房屋在離婚時又應(yīng)該如何分割呢？

要解決這個難題就要運(yùn)用一個重要的法律原則，即公平原則。具體辦法是：將該房屋按照男方出售婚前個人房產(chǎn)所得賣房款與婚后夫妻共同出資計算出比例，然后以該比例劃分出爭議房屋中這兩部分的價值。最后除了將婚后出資部分的價值作為需要分割的夫妻共同財產(chǎn)在離婚時平均分割。其余部分劃歸男方個人所有。聽起來有點(diǎn)燒腦，但夫妻本是同林鳥，非要分個明明白白清清楚楚那也只能如此了，

這里萬典律師還是提醒大家

不要動不動就離婚，茫茫人海能遇到彼此是一種緣分，如果實在要離，針對復(fù)雜的財產(chǎn)關(guān)系還是建議去找相關(guān)法律專業(yè)人士進(jìn)行幫助方為上策。