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買房時(shí)遇到問(wèn)題想退定金該怎么辦？定金能不能退成，關(guān)鍵在于這幾點(diǎn)。
買了房子以后才發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題想要退房，那么退定金的問(wèn)題是很多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)候都遇到過(guò)的問(wèn)題。那么換作是你真遇到這種讓人頭疼的問(wèn)題又該怎么解決？
萬(wàn)典律師這里提醒大家
定金是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在簽定正式的購(gòu)房合同前，交的一定數(shù)額的錢，俗稱：保證金。它具有法律的含義，有明文規(guī)定的條款，定金數(shù)額不得超過(guò)房款的20%。當(dāng)雙方按約定簽定購(gòu)房合同，定金做為房款的一部分；當(dāng)買方違約，不簽定購(gòu)房合同，定金不予退還；當(dāng)賣方未能交房，簽定購(gòu)房合同，需雙倍賠償給買方。
綜上所述，定金從法律角度是不予退還的，但凡事有例外，如果開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)行為或不能規(guī)則于雙方，定金需全額退還。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當(dāng)事人在合同訂立前或支付房款前，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢。
交定金時(shí)一定要和開(kāi)發(fā)商/賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。
在買房時(shí)，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不能保證之后買房交易順利進(jìn)行，好在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時(shí)按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問(wèn)題，避免不必要的糾紛。
萬(wàn)典律師在此提醒您
交了購(gòu)房定金之后，是會(huì)簽訂一份房屋預(yù)售合同的，房屋預(yù)售合同中是有相關(guān)的條款的，而且該條款必須符合相關(guān)法律的條文規(guī)定的，一般上面都會(huì)明確寫明，如果是買房的原因是不會(huì)退給你的，如果是賣方的緣故是需要雙倍退回購(gòu)房定金的。
如果是我們個(gè)人原因?qū)е碌模?/span>我們其實(shí)是無(wú)法投訴對(duì)方的，房屋預(yù)售合同中已經(jīng)注明了，此時(shí)，我們只能找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商退回，對(duì)方也不一定必須退回的購(gòu)房定金，我們需要找到正當(dāng)?shù)睦碛桑纾何覀冑J款批示不下來(lái)，這種外在的原因，一般開(kāi)發(fā)商也會(huì)依照實(shí)際情況，選擇全額退款或者部分退款的。
如果是賣方也就是開(kāi)發(fā)商導(dǎo)致的話，我們是可以拿著房屋預(yù)售合同直接找對(duì)方，要求對(duì)方履行上面的合同條款進(jìn)行退款的，這個(gè)合同看似不是很重要，但卻在關(guān)鍵時(shí)刻是非常有用的，一般開(kāi)發(fā)商只能依照合同履行自己的職責(zé)，而且是雙倍退款。
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