好多父母們為給子女謀一個好生活，大都比較關心對方有無房產，即使沒有房子，大多也會要求對方有共同購房能力。當然，現在年輕人也有自己不同的看法，不希望被房子綁架，他們選擇了租房，但租房可不是那么簡單的：一方面租金真心不便宜，二是房東頤指氣使讓人著實不爽。

父母終有老去的那一天，如何將房產這筆家庭重要資產傳承給子女是不得不考慮的事。我們知道，中國式父母兒女心都比較重，小時細心呵護，年紀大了還想著為子女多留些東西。

此前，房產傳承給子女的方式不外乎三種：一是贈與，二是繼承，三是買賣。

隨著財政部、稅務總局聯合發布的《關于個人取得有關收入適用個人所得應稅所得項目的公告》在新規下，房子過戶給子女，該選“生前”還是“身后”？差別很大，需提早知道！

生前贈與房產：老人在世時，通過贈與的方式過戶給子女

房子雖是一件物品，但不是普通物品，在我國被納入不動產范疇，稱之為“房產”。因此，贈與房產需要按照相關規定繳納稅費。根據新規，房產贈與的個稅不用交了，房產贈與時，需繳納的稅費就只有這三種，以房產評估值為計稅基礎，契稅按3%，公證費按1%，評估費按0.25%，三項稅費加起來4.25%。例如，1套房產被評估為100萬元，那么這三項費用就是100萬元*4.25%=4.25萬元。

身后房產繼承：老人離世后，子女們以繼承形式取得房子產權

受傳統觀念影響，繼承過戶比較流行。老人過世留下的房產，稱之為遺產，按照繼承相關規定，遺產按照第一順序、第二順序繼承，如果沒有第一順序人繼承的，由第二順序人繼承。分配原則一般是同一順序繼承人等額分配，但如果繼承人之間協商同意，也可以不均等分配。此外，如果被繼承人承擔了主要扶養義務，可以多分，否則，應少分或者不分，家庭生活困難或者缺乏勞動能力的繼承人分配遺產時，應予以照顧。繼承法這些規定，也體現了公平公正原則。

正常情況下，身后房產繼承時，其過戶手續辦理都比較簡單，相關稅費相對較少，僅繳登記費和公證費，具體金額根據各地規定，不過，所有費用加到一起一般就在幾百元到幾千元之內。在這里需要注意的是，在繼承房產過戶手續辦理過程中，若被繼承人還有其他法定繼承人時，申請房產過戶的繼承人需要取得其他繼承人放棄繼承權的書面文件，交由相關部門進行公證審核。

生前買賣房產：老人在世時，通過買賣的方式把房產過戶給子女

家人之間的房產過戶，也可以像二手房交易買賣一樣實現過戶，交易流程和稅費也都一致。具體交易流程就不多說了，這里需要提醒一點，買賣房產過戶的稅費，其依照不動產證取得時間計算，有“取得房產證滿2年”和“取得房產證滿5且唯一住房”之別。當然，如果選擇買賣房屋方式過戶，基本上都符合滿5年要求，所以就以此舉例。

為方便對比，跟“生前贈與房產”過戶方式一樣，仍以交易總價100萬的房產為例，買賣過戶主要費用包括契稅1.5%和個稅1%，這兩項稅費占房產交易總額的2.5%。那么，100萬房產的過戶費用就是2.5萬元，同樣價值的房產，買賣過戶比免掉個稅后的贈與房產過戶稅費還少約41%。需要提醒的是，買賣過戶當事人必須在現場，跟正常買賣一樣辦理手續、繳納稅費，然后取得新的房屋產權證。