夫妻離婚后不用再因為房產爭執了，新規規定如下！

對于夫妻離婚，關于房產的分割，在2021年實施的《民法典》中有更加詳細的規定，不管房產證寫誰的名字，都不會影響婚前婚后的房產分配，夫妻之間鬧也沒用。

根據2021年民法典實施的新規，夫妻財產分割只會分割共同部分，婚前個人財產不再平分，被認定為個人財產的在夫妻離婚時，是不需要進行分割的。

就拿房產來講，也是分為以下幾種情況的，

1、婚前一方全款購買的財產，產權上只有一方的名字，為個人財產。

2、婚后一方父母的財產，產權證是自己孩子的名字，也屬于個人財產。

3、房子是婚后購買的，如果是一方全款買的房子，只登記了自己名字，屬于個人財產；如果是共同購買的，兩個人一起還貸款，就屬于共同財產。

我們將離婚財產分割總結了以下幾點：

一、屬于婚前的財產，離婚后不能進行分割

其實現在大部分家庭的主要財產都集中到房產上，所以我們很多時候只要分清哪些房產屬于婚前財產，哪些是婚后財產就可以了。

1、首先那些婚前全款或者已經還清房貸購買的房產，并且登記在個人名下，這樣的房產屬于夫妻雙方的個人財產，離婚后不能進行分割。例如小張在婚前由于家庭條件比較好，或者通過自己的努力最后全款買了房，并且房產證上只有自己的名字，這時這套房就屬于小張的婚前財產，離婚后房產不會進行分割。

2、婚前夫妻的一方首付貸款買房，婚后夫妻雙方共同還貸，但房產只登記在一方的名下，此時這套房產的首付屬于婚前財產，離婚后首付不能進行分割，貸款部分屬于夫妻共同財產離婚后夫妻雙方平分。

3、最后在農村個人在宅基地上建造的房子婚后夫妻雙方共同使用，離婚后房子不能進行分割。

二、夫妻共同財產，離婚后平均分割

婚后共同財產平均分割，可能很多都比較了解，但很多人不明白什么樣的財產屬于共同財產，下面筆者就給大家分析一下。

1、如果房產是婚前購買，無論是全款還是貸款，如果結婚后房產證上加上了對方的名字，此時這種行為屬于一方無條件把房產贈與另一方的行為，這樣房子屬于夫妻共同財產，夫妻雙方離婚后平均分割。

2、結婚后購買房產，無論房產登記在誰的名下，房子都屬于夫妻共同財產，離婚后平均分割。例如老張婚后工資比較高，而妻子是全職太太，老張靠自己的工資買了一套房子，并且登記在自己名下，房產證上沒有妻子的名字，但這套房子仍然屬于夫妻共同財產，離婚后老張要和妻子平分這套房產。所以婚后夫妻雙方所得財產都屬于夫妻共同財產，無論夫妻哪一方所獲得的財產。

三、其他情況

1、父母贈與的房產。其最終解釋權還要看父母的意愿，如果父母明確表示只是贈與夫妻雙方的一方，那么此時這套房產就屬于夫妻雙方的一方，離婚后不能進行分割。但如果父母沒有明確贈與夫妻的哪一方，或者表示是贈與夫妻雙方，那么此時這套房產屬于夫妻共同財產，離婚后平均分割。

2、繼承所得房產。同樣繼承所得房產其最終解釋權同樣要看被繼承人的意愿，如果被繼承人在遺囑里面明確指出自己的房產由夫妻雙方的一方繼承，那么此時這套房產就屬于個人財產，夫妻離婚后不能進行分割。但如果被繼承人沒有明確表示房產贈與夫妻雙方的哪一方，或者明確表示是贈與夫妻雙方，那么此時這套房產就屬于夫妻共同財產，離婚后要進行平均分割。