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案例介紹 | 婚后房子升值了，那這房子該如何分割？
在本案中兩人婚后共同還款的部分屬于夫妻共同財產。如花婚前交納的首付款與婚后雙方的交款共同保證了房屋能夠增值,在分割時對其首付款的增值部分予以扣除,作為夫妻共同財產處理,符合法律的規定。 如花與二哈本是夫妻關系，由于離婚而導致的房屋歸屬糾紛。 如花和二哈，2010年結婚,2017年3月二哈以雙方感情破裂為由將如花起訴至法院要求離婚。其中,兩人有房產一套,該房產購買時價值30萬元,結婚之前如花支付首付13萬元,婚后二人共同還貸。現在該房產價值50萬元。二哈認為該房產共同還貸部分屬于共有,房屋增值部分也應當是夫妻共同財產。二哈的主張能否成立? 夫妻有相互繼承遺產的權利。夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有： 1、工資、獎金、勞務報酬； 2、生產、經營、投資的收益； 3、知識產權的收益； 4、繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外； 5、其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產，有平等的處理權。 下列財產為夫妻一方的個人財產： 1、一方的婚前財產； 2、一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償； 3、遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產； 4、一方專用的生活用品； 5、其他應當歸一方的財產。 在司法實踐中,一方婚前按揭貸款購買的房產,離婚時房產判歸支付首付款的一方比較合理,婚姻關系存續期間用共同財產支付的貸款以及一定比例的增值部分,應當屬于夫妻共同財產,應當依法分割。在訴訟中,雙方可以就增值部分進行協商,如果協商不成,一般法院會委托專業鑒定機構進行鑒定。 根據相關規定，結婚前和結婚后房子的歸屬并不發生變化，因而在結婚后對房子進行分配和在結婚前對房子的分配，基于房子歸屬沒有發生變化，分配的方法是一樣的。如果房屋產權證上只有一個人的名字。假如此時房產證上的人有出資的話，則依照婚姻法解釋三的規定，雙方先進行協議，假如雙方無法達成協議，則房子的所有權歸房產登記一方，還沒有還清的貸款也由登記一方歸還，對于另一方已經為該房產支付的費用要進行返還，而對于房屋的增值部分則由房產登記一方對另一方給予補償。假如沒有出資，則房屋所有權仍歸房屋登記一方所有，房屋產權證上有兩個人的名字。假如此時房屋登記一方并沒有出資，則房屋仍歸登記一方所有，但是要返還對方已為房屋所付金額并對增值部分進行補償。如果房屋產權證上有兩個人的名字，此時不能依誰出得多或者誰出得少來判斷房屋的歸屬，只有雙方先進行協商，協商不成則由法院將房屋進行拍賣、變賣，將拍賣變賣所得價款按個自己對房屋的出資比例進行分配。此時沒有出資，僅僅在產權證上有名字的人所得的分配理論上為零，但是也應根據對房屋的貢獻大小，適當照顧一方的生活所需適當分配。 北京萬典律師事務所系專業化、規模化房產領域的律師團隊，在多年的維權道路中律師團隊已逐步探索出訴訟、裁決、調查、協調談判等多種程序密切配合的有效維權戰略體系，憑借法律與智慧、運用法律武器成功解決當事人的房產糾紛問題。辦理了無數經典案例，其強有力的風格、具有智慧的解決問題方法在司法實踐中取得了卓越的成效。 業務范圍：房屋拆遷糾紛，房屋征收糾紛，引發的行政處罰和刑事辯護案件，全盤戰略，辦案思路高瞻遠矚、精心謀劃，維權戰略穩打穩扎，以求完美實現每一位委托人的殷切厚望。打造品牌服務，追求卓越成就，聘請北京萬典律師事務所律師就是聘請了一個高度負責的專業化律師團隊。 律師熱線：400-1789-688 固定電話：010-8639-3036 地址：北京市海淀區上地三街9號金隅嘉華大廈A座1210室 電子郵件：15810784790@163.com http://www.2008568yjr.cn/
