房產成為重要遺產，律師提醒您！不是所有房產都能繼承！

此類房產又可分為單獨所有、共同共有和按份共有。

即指公民個人擁有房產的完全產權。在此情況下，房屋的繼承比較簡單，該公民的繼承人有遺囑的按遺囑繼承，沒有遺囑的，按法定繼承。

一般存在于家庭關系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者所有的部分作為遺產，由死者的相關繼承人繼承。比如，夫妻共同所有的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，一般夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。

和共同共有不同的是，按份共有中，死者對房屋擁有產權的份額在生前即是確定的，死后，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬于死者的合法遺產，由死者的繼承人繼承。比如，該房產是兄弟之間購買的，購買時支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。

被繼承人的所有財產并不是都可由繼承人繼承，而是有一定范圍的，對此，繼承法作了較為明確的規定，下述范圍的財產屬于不能繼承的財產：

①家庭共有財產中其他家庭成員的財產;

②生前贈與他人的財產;

③只有使用權沒有所有權的財產;

④按文物法的規定，應歸國家所有的文物，但國家所給予的報酬則列入遺產范圍;

⑤某些人身權利，比如生前所獲得之撫恤金，著作權中署名權等等不得作為遺產繼承。