一波三折的拆遷補(bǔ)償

          ---普法律師：王衛(wèi)洲，北京萬(wàn)典律師事務(wù)所

老李是北京某紡織廠的職工，老伴走的走，老李又當(dāng)?shù)之?dāng)媽一個(gè)人帶著李飛和李樂兩個(gè)孩子，廠子里考慮生活困難，給老李安排一套40平方米的承租房，十年后老李去世了，李樂和李飛也已經(jīng)長(zhǎng)大成人，其中哥哥李飛繼續(xù)居住在該房屋中，妹妹李樂因?yàn)楣ぷ髟蛟谑仪f定居。 去年11月因政府征收改造該房屋列入征收改造范圍，但是李樂、李飛和紡織廠卻陷入一場(chǎng)拆遷糾紛中。

紡織廠認(rèn)為房子是廠子分給老李的公租房，老李去世了房子和李樂李飛沒關(guān)系，產(chǎn)權(quán)證是廠子的，廠子要求拆遷辦直接和自己簽訂協(xié)議，李家兄妹一聽可急了，這么自己住了這么多年的房子就跟自己沒關(guān)系了呢，于是他們委托律師代為辦理，律師經(jīng)過到房管部門查詢，公租房申請(qǐng)資料中李樂李飛共同居住人員，于是律師跟廠子交涉，雖然老李去世，但是李樂李飛作為共同承租人生活人的人員，依法可以繼續(xù)承租，經(jīng)過律師的努力，最終李飛和廠子簽訂協(xié)議，拆遷補(bǔ)償和安置屬于李飛，但李飛按照房改價(jià)格向廠子支付購(gòu)房款。

本來(lái)問題已經(jīng)解決了，但是李飛的媳婦堅(jiān)持認(rèn)為這房子一直是李飛居住，這應(yīng)該是李飛單獨(dú)繼承父親的遺產(chǎn)，李樂既不住在房子里住，也沒有簽協(xié)議，不能享有拆遷款和安置房，這原本和廠子的糾紛變成了兄妹內(nèi)部的糾紛，李樂提出：我沒住在這里不假，但我戶口在這里，安置房可是人頭給的，再說(shuō)父親也從來(lái)沒說(shuō)過讓李飛一人繼承房產(chǎn)啊？李樂一急把哥哥告到了法院，要求兄妹二人平等分割補(bǔ)償款和安置房。

經(jīng)過法官的建議，李樂和李飛決定以庭外調(diào)解的方式解決本案，兄妹倆一致認(rèn)為原來(lái)他們委托的律師是最合適的調(diào)解人，于是他們來(lái)到律師辦公室，律師提出了建議，1、老李沒有立遺囑、2、李樂李飛都屬于公租房的家庭承租人員、3、拆遷安置房是按照人口安置的，李樂也享有平等的權(quán)利，最終在律師的協(xié)調(diào)下，所以對(duì)于房屋的拆遷款，由兄妹二人一人一半、而安置房100㎡歸李飛和妻子，李樂享有50㎡，李樂將50㎡贈(zèng)與李飛，李飛補(bǔ)償李樂人民幣100萬(wàn)元。

事情解決后，兄妹倆言歸于好，抱頭痛哭，一場(chǎng)曲拆遷糾紛終于畫上了圓滿的句號(hào)。

相關(guān)問題：

1、公租房的產(chǎn)權(quán)是紡織廠的，拆遷補(bǔ)償款到底該歸承租人還是紡織廠啊？

2、如果李飛李樂不能與紡織廠達(dá)成一致，會(huì)有什么后果啊？

3、公租房可以繼承嗎？

4、李飛和李樂是以調(diào)解結(jié)束的？如果通過法院判決，你認(rèn)為李樂的訴求會(huì)得到支持嗎？

相關(guān)法律條款：

《關(guān)于國(guó)有土地上房屋與補(bǔ)償有關(guān)事項(xiàng)的通知》：二、公房征收與補(bǔ)償:

（四）征收自管公房或者收回直管公房使用權(quán)的，自房屋征收決定發(fā)布之日起，房屋所有權(quán)人與公房承租人的公房租賃關(guān)系自動(dòng)終止。
      （五）公房承租人愿意按照房改政策購(gòu)買所承租公房的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)購(gòu)買，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)配合做好售房工作。購(gòu)房后公房承租人作為被征收人與區(qū)、縣房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
     （六）公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不愿意按照房改政策購(gòu)房的，房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達(dá)成書面一致意見，通過貨幣補(bǔ)償或者用其它房屋安置公房承租人。達(dá)成書面協(xié)議的，由區(qū)、縣房屋征收部門對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。
      （七）公房承租人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)未能按照房改政策購(gòu)買所承租公房且與房屋所有權(quán)人未協(xié)商一致的，區(qū)、縣房屋征收部門對(duì)房屋所有權(quán)人按照重置成新價(jià)款進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)公房承租人按照征收補(bǔ)償方案確定的房屋價(jià)值補(bǔ)償總額扣除房屋重置成新價(jià)款后的部分進(jìn)行補(bǔ)償，由區(qū)、縣房屋征收部門分別與房屋所有權(quán)人和公房承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議；公房承租人也可以按照征收補(bǔ)償方案選擇房屋安置，取得的補(bǔ)償款與房屋安置的購(gòu)房款之間的差額由公房承租人承擔(dān)。在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，公房承租人未達(dá)成協(xié)議的，區(qū)、縣房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)、縣人民政府作出補(bǔ)償決定。

《北京市公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法》第二十二條承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，經(jīng)復(fù)核，家庭仍符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，家庭可按規(guī)定推舉新的承租人與房屋產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂租賃合同。家庭無(wú)共同申請(qǐng)人的，租賃合同自動(dòng)終止。