離婚后房產歸誰？真實離婚房產糾紛案例

不少年輕夫妻買房時，父母都會給予一定的支持，比較常見的是：首付款由一方或雙方的父母資助，銀行按揭由小夫妻負責歸還，房屋產權登記在小夫妻一方或雙方名下。如果小夫妻離婚，資助房款的父母是否有權要回房款呢？深圳律師事務所表示，需要具體情形具體分析。

    若是一方父母全額出資，且產權登記在自己子女名下，則該房屋屬于登記方的婚前個人財產，如果沒有其他相反的約定，離婚時另一方自然無權主張分割；

    若是一方父母只出了一部分購房款，剩余房款是以按揭貸款方式支付，且由小夫妻共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續支付剩余貸款。對于婚內共同還貸部分（包括本金和利息）及其產生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償。

    一般情況下也認定為夫妻共同財產，而非登記方的個人財產，非登記方有權要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

    應認定為雙方的共同財產。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進一步約定了各自份額，則按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定，則視為等份共有。

    應當認定為對各自子女的贈與，而不能因為產權登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。因為在雙方尚無婚姻關系時，即使雙方是為了結婚的目的而購房，畢竟能否結婚仍有變數。

    即使產權登記在一方子女名下，也應當認定為對各自子女的贈與，而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定，應認定為雙方按份共有。

    婚姻法司法解釋規定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”這條解釋主要是考慮到我國現實國情：房價飆升，父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄，并是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。在目前情況下，將此出資認定為對自己子女的贈與較為公平。

    除非有父母出資時的書面約定或聲明，證明此出資是贈與自己子女一方的，一般會認定為對雙方的贈與，離婚時按夫妻共同財產進行分割。

    這種情形較為常見，而且爭議頗多。《婚姻法司法解釋（三）》規定，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

    若無其他相反約定，應當認定為對雙方的贈與。此種情形下，以認定為共同共有為宜。

    首付款可以認定為只贈與出資父母的子女，離婚時該房屋應認定為夫妻共同財產，對首付款部分應認定為出資人子女的個人財產。由于個人財產婚后的自然增值仍然歸個人所有，故離婚時首付款的增值部分也應判歸一方。

    由于在兒子兒媳婚前購買的商品房里出了錢，65歲尹婆婆在小兩口離婚后將他們告上法庭，向兒子小強、前兒媳小麗索要當初的各項借款與利息。近日，巴南區法院一審判決，由小強歸還母親首付款12萬余元及利息，駁回尹婆婆的其他訴訟請求。

    據悉，小強和小麗在2012年7月登記結婚，去年1月經法院調解離婚。雙方達成協議：夫妻共同財產按揭房一套及室內家具、家電歸小強所有，按揭款由小強償還；小強一次性給付小麗18萬元。

    去年2月，尹婆婆訴至法院，稱兒子結婚前買這套房時，向自己借了12萬余元，自己是通過銀行將這筆款轉給了開發商；兒子兒媳裝修房屋時還向自己借了4萬元；當初兒媳小麗說要償還外債，還向自己借過1.8萬元。她要求兒子和前兒媳共同還錢。

    法庭上，兒子小強稱借款屬實，同意還錢，但小麗稱不屬實。小麗說，買這套房時，雙方父母都分別支付了12萬元左右的首付款，裝修時雙方父母也都給了一定數額的裝修款。她認為這些款項并非借款，是贈與，不同意歸還。

    法院認為，尹婆婆向開發商匯款12萬余元，發生在小強和小麗結婚之前。小強認可系向母親借款，但小麗予以否認，且尹婆婆未舉證證明小麗有借款的合意，故該款項應認定為小強的個人債務，應當由他對該筆借款承擔清償責任。

    深圳律師事務所認為，至于另外兩筆款項，尹婆婆僅提交了票據，小麗亦否認為借款。鑒于原、被告系家庭成員，該款項的支付存在多種法律關系，原告主張款項性質為借款法律關系，應當承擔證明原、被告雙方存在借貸合意的舉證責任。本案中，尹婆婆未提交證據證明款項的性質，且小強小麗離婚訴訟中并未涉及此債務，故法院對尹婆婆的這兩項訴訟請求不予支持。