兒子去世，遺留房產(chǎn)如何處理？

被告李某是原告孫某的兒媳，被告劉某某系原告孫某的孫女。原告之子劉某與被告李某系夫妻關(guān)系，被告劉某某系二人之女。劉某于2009年11月3日因病死亡。原告孫某之夫于2005年5月9日因病死亡，雙方有劉某一子及三女。

劉某生前于2006年購買了北京市西城區(qū)訴爭房屋房屋，所有權(quán)登記在劉某名下。后劉某于2006年12月12日申請變更登記，將涉訴房屋所有權(quán)變更至被告李某名下所有。

2011年8月21日，孫某將李某、劉某某訴至本院，請求確認(rèn)涉訴房屋的二分之一產(chǎn)權(quán)為劉某的遺產(chǎn)。

 庭審過程：

庭審中，原告請求法院依法訴爭房屋的價值進(jìn)行評估，法院依照當(dāng)事人申請委托評估公司進(jìn)行了評估，2011年12月，評估公司作出《房屋評估報告》，估價該房屋的時價為460萬元。原告對估價報告表示認(rèn)可，而被告則表示有異議，認(rèn)為股價過高，且計算方式不明確，缺乏真實性，并且表示通過鏈家網(wǎng)查詢訴爭房屋所在地房屋交易價格均價為4.5萬元。

庭審中，原告表示要求將涉訴房屋中屬于的遺產(chǎn)部分進(jìn)行分割就是指原告放棄涉訴房屋所有權(quán)，要求二被告按照《房地產(chǎn)估價報告》支付相應(yīng)的折價款。被告、要求分得涉訴房屋所有權(quán)，同意支付房屋折價款，但不同意按照《房地產(chǎn)估價報告》支付。
 

審判結(jié)果：

北京市西城區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決：

一、房屋歸被告李某、劉某某所有；

二、被告李某、劉某某于本判決生效后十五日內(nèi)向原告孫某支付房屋折價款76.7萬元。
 

律師點評：

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時開始。繼承開始后，有遺囑的，按照遺囑辦理，沒有遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，按照法定繼承辦理。
本案中，根據(jù)人民法院的生效判決確認(rèn)，涉訴房屋的二分之一份額系劉某的遺產(chǎn)，劉某去世后未留有遺囑，對于涉訴房屋中劉某的遺產(chǎn)份額，由其第一順序繼承人，即孫某、李某及劉某某每人繼承三分之一。

原告庭審中表示放棄房屋的所有權(quán)，要求兩被告依照《評估報告》給付相應(yīng)的折價款，法院對此不持異議。原告的訴求，有事實及法律依據(jù)，法院予以支持是正確的。

庭審中雖然被告不認(rèn)可《房地產(chǎn)估價報告》中的評估結(jié)果，但由于其未提供翔實、有效的證據(jù)證明其主張，故對被告的抗辯意見，法院不予采納。

綜上，法院的判決是正確的。