婚后共同財產購買房屋，并還貸，房產登記于一方名下。一方將財產賣給善意第三人，房產買賣合同有效。

發布日期：2020-03-26 19:24:52

甲、乙于2016年5月結婚，婚后甲、乙用家庭共同財產共同購買了一處房產，并每月還貸，房產登記于甲名下。2019年2月，甲瞞著乙將房產出賣給不知情的丙，丙支付了合理的對價，房產得以過戶。2019年3月，乙起訴至法院，認為甲侵犯了其對房屋的共有權，要求認定房屋買賣無效。

案例分析：夫妻雙方沒有對婚后財產進行特別約定，婚后用共同財產購買的房產屬于夫妻共同財產，無論房產證登記在一方名下還是登記雙方名下，因此該房產應當屬于甲、乙共同所有。但是，在本案中，甲擅自處分了登記在其名下的夫妻共同所有的房產，而丙對此既不知情，也支付了合理的對價，因此丙實際上是善意第三人，丙已經善意取得了該處房產。乙要求認定房屋買賣無效不能得到支持，而只能在離婚時要求甲賠償損失。

★知識點：最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（三）第十一條的規定，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。權益遭受損害的一方只能在離婚時請求擅自處分的一方賠償損失。

上一篇: 雙方婚后以共同財產買房，房產證上只登記子女姓名，房產歸屬下一篇 : 一方婚前按揭貸款買房，婚前取得房產證，產權登記為購買方一人，婚后雙方還貸，房屋產權歸屬。