兩份遺囑引爆四合院爭(zhēng)奪戰(zhàn)

兩份遺囑引爆四合院爭(zhēng)奪戰(zhàn)

　■三年七次法庭交鋒 ■四親兄妹成為陌路 

　　在后海南沿的金獎(jiǎng)胡同里，有一座200余平方米的四合院，如果追溯它的歷史至少有百年以上。然而走進(jìn)這座院落，你會(huì)發(fā)現(xiàn)它有著與后海的喧囂和熱鬧十分不協(xié)調(diào)的冷清、蕭瑟。為了這個(gè)四合院的繼承權(quán)，3年間4位年過花甲的老人多次在法庭上交鋒。他們?cè)?jīng)是最親密的兄弟姐妹，然而，一座四合院、兩份遺囑、兩個(gè)房產(chǎn)證、7場(chǎng)官司已經(jīng)讓他們變成陌路。昨天，記者見到了4位老人中年紀(jì)最小的德慧淑老人，這位60歲的老人向記者講述了一段圍繞房產(chǎn)發(fā)生的曲折故事。 

　　姑姑 獨(dú)住一座四合院 

　　金獎(jiǎng)胡同12號(hào)院有15間房，終身未嫁的德淑榮住在這里。 

　　初次見到德慧淑老人，只見她一頭干凈利落的短發(fā)，眼睛稍微有些腫，神情疲憊而又略帶憂郁。她首先就問記者要不要連載，她坦言她家的故事活脫脫就是一部現(xiàn)代版的“大宅門”，也許三天三夜都說不完。 

　　“我叫德慧淑，我們家是一個(gè)滿族大家庭。我小的時(shí)候聽我母親說過，我們家祖上是族人，家境富裕殷實(shí)，我父親德禮那一輩繼承祖產(chǎn)時(shí)，還分得了53畝地。上世紀(jì)五六十年代的時(shí)候，我父親在城里經(jīng)營(yíng)了一間專賣干鮮水果的店，字號(hào)德慶昌，當(dāng)時(shí)也算是一個(gè)頗有名氣的老店了。我是家中的老小，上面還有兩位哥哥和三位姐姐，分別是大姐德慧靜、二姐德慧樸、三姐德慧文、大哥德萬全、二哥德萬里，這幾位兄長(zhǎng)姐姐雖然脾氣秉性各異，但我們的感情和關(guān)系還算融洽。”在講述的過程中，德慧淑提到了一個(gè)十分重要的人物，那就是她的姑姑德淑榮?！鞍凑諠M人的規(guī)矩，滿族女子打從一出生就可以每年都領(lǐng)到一份俸祿，也許是由于這個(gè)原因，我的姑姑終身未嫁，也沒有任何子女?！钡禄凼缯f，姑姑德淑榮本來一直與德慧淑的奶奶住在金獎(jiǎng)胡同12號(hào)一座獨(dú)門獨(dú)院的四合院，院子蓋有15間房屋，在她的奶奶去世后，就投奔了哥哥，搬去與她的父親德禮一起居住，全家人都把她當(dāng)作了自己家庭的一分子。 

　　老小 繼承姑姑四合院 

　　三處房產(chǎn)三人繼承，三姐、二哥繼承了另外兩處房產(chǎn)。 

　　1987年，德禮和德淑榮兩位老人感到年事已高，決定將兩人名下的房產(chǎn)合起來分給子女。待分房產(chǎn)共有三份，一份為海淀區(qū)大坑沿26號(hào)三間北房，屬于德禮名下，一份為海淀區(qū)西大街36號(hào)院8間房屋，一份為西城區(qū)金獎(jiǎng)胡同12號(hào)院15間房屋，這兩份房產(chǎn)都屬于德淑榮名下。當(dāng)時(shí)大姐德慧靜已經(jīng)去世，大哥德萬全由于在“文革”期間為求自保和家人“決裂”，二姐德慧樸自小就與家人關(guān)系不和，因此三處房產(chǎn)的實(shí)際繼承人為三姐、二哥和德慧淑三人。 

　　1987年和1988年，德家人分別做了遺囑公證，將德禮名下的海淀區(qū)大坑沿三間北房分給德萬里、德慧文和德玉龍（德萬全的二兒子），將德淑榮名下的海淀區(qū)西大街36號(hào)院8間房屋分給德萬里和德慧文，將金獎(jiǎng)胡同12號(hào)院15間房屋分給德慧淑。“當(dāng)時(shí)之所以把金獎(jiǎng)胡同分給我，有幾方面的原因?！钡禄凼缯f，一是因?yàn)樽约寒?dāng)時(shí)住在城里，而其他的兄姐都住在海淀，只有自己離金獎(jiǎng)胡同12號(hào)比較近；二是由于“文革”期間的種種原因，金獎(jiǎng)胡同12號(hào)里面的房屋自從“文革”起就被一些居民占住，因此，將此處房產(chǎn)收回需要精力，而自己年齡最小，體力最好，可以嘗試慢慢收回，因此，當(dāng)時(shí)就把金獎(jiǎng)胡同12號(hào)分給了自己。 

　　遺囑 一房產(chǎn)竟出兩份 

　　1999年姑姑又公證了一份新遺囑，重新將金獎(jiǎng)胡同12號(hào)院分給另外三人。 

　　在幾份遺囑進(jìn)行公證之后，德慧淑原以為分房一事就這樣塵埃落定，并開始慢慢與金獎(jiǎng)胡同12號(hào)里的居民進(jìn)行協(xié)商騰房，到2003年，已經(jīng)漸漸將四合院里的房屋收回。1992年，父親德禮逝世，德萬里等三人順利按照遺囑繼承了他們名下的房產(chǎn)。2003年，姑姑德淑榮逝世后，德慧淑一家人拿著1988年的公證遺囑來到公證處，辦理繼承事宜?？蓻]想到的是，公證處人員在經(jīng)過查詢后，竟然告知他們關(guān)于此處房產(chǎn)還有另一份遺囑存在?！拔耶?dāng)時(shí)聽到這個(gè)消息整個(gè)人都傻了，不明白到底發(fā)生了什么事?！彼麄儚墓C處了解到，1999年姑姑德淑榮來到公證處，將1988年所公證的遺囑撤銷作廢，另外公證了一份新遺囑，重新將金獎(jiǎng)胡同12號(hào)院分給德慧樸、德慧文和德萬里三人。對(duì)于德慧淑一家人來說，這個(gè)消息猶如晴天霹靂?！白鰤?mèng)也沒想到會(huì)有這樣的事情發(fā)生！” 

　　質(zhì)問 兄姐避而不見 

　　惟一一次有律師在場(chǎng)的會(huì)面沒有任何結(jié)果。 

　　“我姑姑1989年就患病癱瘓?jiān)诖?，她是怎么去公證處的？在1988年公證后，姑姑就將房產(chǎn)證、身份證、人名章交給我保管，他們是怎么做的公證？十幾年兄弟姐妹們一直和睦相處，為什么從來沒有任何人對(duì)原來的遺囑提出過異議？這到底是怎么回事？”面對(duì)“憑空”出現(xiàn)的另外一份遺囑，德慧淑始終不明白到底發(fā)生了什么事情。她回想起姑姑德淑榮逝世時(shí)，姐姐曾經(jīng)打電話向她要房產(chǎn)證的事情?！爱?dāng)時(shí)我還覺得很奇怪，按照原來的遺囑，姑姑的房產(chǎn)證本來就應(yīng)該在我手里，她們要來干什么呢？” 

　　種種疑團(tuán)在腦子里盤旋，但更多的還是對(duì)于手足親情的失望和質(zhì)疑。“原來和姐姐、兄長(zhǎng)之間的感情很好，每年過節(jié)時(shí)都提著禮物去看她們，2002年春節(jié)時(shí)還和和氣氣，怎么會(huì)突然發(fā)生這種事情呢？”說到此處，她一度哽咽。她說，在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，自己就像“祥林嫂”一樣，要么發(fā)呆，要么自己?jiǎn)栕约骸?/span> 

　　為了解開心中的疑團(tuán)，她曾經(jīng)試圖找過二哥、三姐，可是他們都避而不見，得到的最終答復(fù)是“你們和我的律師談”。在律師的安排下，德慧淑一家人有了一次與三位兄姐面談的機(jī)會(huì)?！爱?dāng)時(shí)是我們一家三口坐在桌子的一側(cè)，對(duì)面坐著二哥、二姐、三姐?！北緛響?yīng)該是和和氣氣、親密無間的一家人，此刻卻猶如談判的兩方代表，彼此間曾經(jīng)有過的親情已經(jīng)蕩然無存?！爱?dāng)時(shí)我們把房產(chǎn)證拿出來，放到桌子上，我們真的可以不要這處房產(chǎn)，只要他們給我一個(gè)解釋，他們究竟為什么要這樣對(duì)我？”德慧淑說，那次會(huì)面沒有任何結(jié)果，幾位兄姐說著說著就陸續(xù)撤離了?！按撕笤僖娒?，就是在法庭上了?！?/span> 

　　三年七起官司 

　　2003年11月 兩起 

　　德慧樸、德萬里、德慧文訴德慧淑，要求被告立即將德淑榮房產(chǎn)證返還原告，法院駁回起訴，原因：雙方當(dāng)事人之間的房屋產(chǎn)權(quán)證糾紛，不屬民事訴訟受案范圍。12月，德萬里等一審原告不服法院裁定，再次提起上訴，法院在審案過程中，三位上訴人申請(qǐng)撤回上訴。 

　　2004年3月－7月兩起 

　　德慧淑訴北京西城區(qū)司法局，第三人北京市西城區(qū)公證處，第三人德慧樸、德萬里、德慧文，原告不服被告的行政決定，一審敗訴，二審維持原判。 

　　2005年5月 1起 

　　德萬里等3人訴外甥胡正不讓其進(jìn)入測(cè)繪房屋面積，上訴理由不成立，駁回。 

　　2005年12月至今 兩起 

　　德萬里等3人訴胡正，要求其騰房，敗訴。原告不服，再次提起上訴，目前正在調(diào)解中。制表/林賽 

　　官司 三年連打七起 

　　兄姐以“德淑榮”的名義將原產(chǎn)權(quán)證聲名作廢，半年后辦理了一個(gè)新房產(chǎn)證。 

　　德慧淑告訴記者，自己一直想通過親情的途徑解決這件事情，但沒想到的是，2003年11月，自己竟然先成了“被告”，而且大小官司一打就是3年。 

　　2003年11月，德慧樸、德萬里、德慧文3人將小妹德慧淑告上法庭，要求對(duì)方返還財(cái)物，即要求她返還姑姑的房屋產(chǎn)權(quán)證，以便“原告能夠順利接受繼承”，但一審和二審都被駁回。由于1999年撤銷原遺囑公證、另立新遺囑公證時(shí)，西城區(qū)公證處依據(jù)的是房產(chǎn)證手抄件等原因，德慧淑曾對(duì)西城區(qū)司法局進(jìn)行申訴，后西城區(qū)司法局做出了維持該公證書的行政訴訟。因此，2004年，德慧淑將北京市西城區(qū)司法局及西城區(qū)公證處、三位兄姐告上法庭，但一審二審均敗訴。 

　　德慧淑告訴記者，在1988年完成遺囑公證后，她的兒子胡正就住進(jìn)了金獎(jiǎng)胡同12號(hào)院的一間房里。2005年12月，胡正被德慧樸等3人告上法庭，案由是3人已經(jīng)擁有了金獎(jiǎng)胡同12號(hào)院的產(chǎn)權(quán)證，金獎(jiǎng)胡同12號(hào)屬于他們的房產(chǎn)，所以要求胡正騰房。 

　　“房產(chǎn)證一直在我的手中，怎么會(huì)又出現(xiàn)另外一個(gè)新的房產(chǎn)證呢？”德慧淑告訴記者，在法庭上，她們才了解到，在一直拿不到房產(chǎn)證的情況下，2005年4月，德萬里等人以姑姑“德淑榮”的名義在報(bào)紙上刊登了一份“不慎將金獎(jiǎng)胡同12號(hào)房屋所有權(quán)證遺失”的登報(bào)作廢聲明，憑此于半年后辦理了一個(gè)新的房產(chǎn)證。此案件的一審被駁回后，德萬里等三人不服又提起上訴，二審正在審理當(dāng)中。胡正告訴記者，目前法院正在為雙方調(diào)解，希望能夠協(xié)調(diào)解決。他說，十幾年來他一直住在這里，如果判他騰房，他就真的只能去睡馬路了。

　　[兄妹說法] 
　　兄長(zhǎng) 
　　她十幾年來未看望老人 
　　在聽過了德慧淑的講述后，記者找到了她的二哥德萬里，這位已近70歲的老人正在做飯，他稱自己不善言談。記者一再追問，因此獲得了站在房門口與老人進(jìn)行簡(jiǎn)短對(duì)話的機(jī)會(huì)。德萬里告訴記者，他們兄妹的感情原來一直很好，可是，小妹德慧淑一直覺得當(dāng)初父親和姑姑分配房產(chǎn)不公平，而姑姑德淑榮癱瘓?jiān)诖埠?，她更是十幾年都不去看望，甚至罵過姑姑，因此，個(gè)性強(qiáng)烈的姑姑才決定撤掉原遺囑，另立新遺囑。他表示，姑姑前往公證處公證新遺囑的時(shí)候，是他和二姐及許多親屬一起陪同去的。而他們?cè)谇謇砉霉眠z物時(shí)找不到房產(chǎn)證，所以才一直索要房產(chǎn)證。他的這番話與記者從二姐德慧樸處了解到的如出一轍。 
　　二姐德慧樸表示，德慧淑曾經(jīng)罵過姑姑分配不公?！肮霉檬莻€(gè)不容人的人，老是覺得‘我給她東西她還不說我好’，幾乎是打一回電話哭一回?！钡禄蹣阏f，在姑姑又哭又鬧的堅(jiān)持下，他們于1999年陪同姑姑德淑榮來到公證處另立了一份新遺囑。 

　　妹妹 
　　我沒有做過不孝順的事 
　　“以一個(gè)常人的角度來思考，姑姑都把自己的房產(chǎn)分給我了，我還能對(duì)她不好嗎？”在聽到哥姐的這種說法后，德慧淑表示，對(duì)于兄姐們的這種說法她早有心理準(zhǔn)備，“他們?cè)诜ㄍド暇褪沁@樣說我的，但我沒有做過不孝順姑姑的事，我現(xiàn)在還存有替姑姑領(lǐng)工資和報(bào)銷的單據(jù)?！?/span> 

　　專家說法 
　　第二份公證遺囑 
　　優(yōu)于第一份公證遺囑 

　　北京建筑工程學(xué)院房地產(chǎn)法律研究所研究員、法學(xué)博士沈騰表示：遺囑屬于一種贈(zèng)與行為，同時(shí)也是一種合同，生效與否并不需要征得受遺贈(zèng)人的同意，只需要贈(zèng)與人單方面的意思行為就直接可以生效。遺囑公證有兩種形式，一種為不經(jīng)過公證，但具有兩個(gè)或兩個(gè)以上跟遺囑沒有直接利害關(guān)系的見證人見證，一種為經(jīng)過公證員見證或律師見證均可作為有效遺囑。如果贈(zèng)與人同時(shí)做出兩份公證遺囑贈(zèng)與，則第二份公證遺囑贈(zèng)與在形式上的公信效力不能低于第一份公證遺囑贈(zèng)與在形式上的公信效力，第二份公證遺囑贈(zèng)與優(yōu)于和排斥于第一份公證遺囑贈(zèng)與。 

　　持公證遺囑，可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更 

　　我國(guó)法律明確規(guī)定，財(cái)產(chǎn)取得的方式包括非法定所有和法定取得。法院的判決所有和繼承所有、贈(zèng)與所有等方式都屬于非法定所有，其中贈(zèng)與所有方式包括遺囑贈(zèng)與。而法定取得則包括買賣取得等取得方式。因此，德萬里三人并不必進(jìn)行訴訟，只要持公證的遺囑向房產(chǎn)局直接進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，同時(shí)也就等于廢止了原產(chǎn)權(quán)證的效力。 

　　只要德萬里三人取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證，就意味著其是該房屋的產(chǎn)權(quán)人，具有占有、使用受益處分的權(quán)利，有權(quán)對(duì)自己的所有權(quán)的完整行使要求他人騰房的權(quán)利。同時(shí)，我國(guó)法律中沒有規(guī)定占有取得的法律制度，因此，不管胡正在該處房屋中居住多少年，都必須保證現(xiàn)有權(quán)利人的權(quán)利完整。 

　　遺囑贈(zèng)與是對(duì)房屋權(quán)利的贈(zèng)與，只要持有能夠具有房屋權(quán)利的任何證據(jù)，如經(jīng)過確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)證的公證證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、單位房產(chǎn)證明等能夠證明贈(zèng)與人確有房產(chǎn)權(quán)利的任何證據(jù)，都可以進(jìn)行遺囑贈(zèng)與公證，因此，即使沒有提供房產(chǎn)證原件，持有可證明德淑榮的房屋權(quán)利的證據(jù)仍然可以進(jìn)行第二次遺囑贈(zèng)與公證。 

　　德萬里三人已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)，任何違背三人意志的行為對(duì)其都是不公平的。原產(chǎn)權(quán)人德淑榮共進(jìn)行了兩次公證遺囑贈(zèng)與，第二份公證贈(zèng)與遺囑優(yōu)于和排斥于第一份公證遺囑贈(zèng)與，因此，第二份公證遺囑贈(zèng)與的受贈(zèng)人德萬里三人取得房屋所有權(quán)屬于完全合法行為。對(duì)其房屋的所有權(quán)任何人不得侵犯、干預(yù)和增加該所有權(quán)的負(fù)擔(dān)。（文中人物均為化名）

[編輯]文刀