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離婚房產(chǎn)分割若干注意問題
發(fā)布日期：2020-03-26 19:18:02
★ 四大黃金法則：
認(rèn)定訴爭房屋權(quán)屬的關(guān)鍵：
第一，房屋的資金來源。購房款是個(gè)人一方全部出資，還是夫妻雙方共同出資。房屋的資金來源是認(rèn)定房產(chǎn)權(quán)屬的關(guān)鍵。
第二，房屋產(chǎn)權(quán)證登記所有人。房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的是夫妻一方還是夫妻雙方。即使房屋資金來源于一方，如果房產(chǎn)證上登記的是夫妻雙方的姓名，很有可能是一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。
第三，房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間。房屋產(chǎn)權(quán)證是婚前取得還是婚后取得，是確定房產(chǎn)歸屬的重要因素。但是需要特別注意的是，產(chǎn)權(quán)證取得時(shí)間雖是重要參考因素，但并非認(rèn)定產(chǎn)權(quán)歸屬的充分條件，必須結(jié)合資金來源等其他因素綜合認(rèn)定。
第四，雙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)或者產(chǎn)權(quán)比例的特別約定。如果雙方對(duì)房產(chǎn)有特別約定，按照特別約定，但不能侵犯善意第三人的權(quán)益。
