解讀《上海高院關于離婚房產分割的規定》（一）

1、問：房產證上有未成年子女外的第三人的名字離婚后房屋如何分割？

答：對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：（1）根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴；（2）根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

解讀：房產證上除登記有夫妻的名字外，如果還登記有除未成年子女之外的第三人，一般情況下法院不會追加第三人。第一種，告知當事人另案起訴；第二種，中止案件審理，讓當事人另行提起析產之訴，根據析產結果，對夫妻共有部分房屋進行分割。這里需要注意的是，該第三人應為未成年子女之外的第三人，換言之，如果是未成年子女，也是可以處理的。

例如，房產證上登記了甲乙夫妻的名字，還有甲的父親丙的名字，那么對于該房產，法院應當告知甲乙另案起訴，或者法院中止案件審理，讓甲或者乙另行提起析產之訴，根據結果再行分割。但是如果登記的除甲乙之外還有其未成年兒子丁的名字，則可以正常處理。

2、問：離婚時尚未領取房產證的房產如何分割？

答：此種情況可協商解決，如協商不成，法院不就產權歸屬進行判決，只對房屋使用權作判決。等到領取房產證后，另行起訴來確定房屋歸屬。

解讀:首先，進行協商；其次，協商不成，法院對產權歸屬不予判決，只對房屋使用權進行判決，領取房產證后另行起訴。

3、問：離婚期間一方尚在繼承之中的房產分割？

答：夫妻關系存續期間，一方作為繼承人根據繼承法的規定可以繼承遺產，但繼承人之間尚未對房產進行分配的，由于繼承人在遺產分割前仍有權放棄繼承，因此，離婚訴訟中，法院對繼承人的配偶要求分割該房產的請求不予處理，但可以保留其訴權，由當事人在其權利條件具備時再主張分割。

解讀：第一，尚未分割的遺產，夫妻雙方均不具有所有權，具有繼承權的一方可以對繼承權進行放棄，因此對于待繼承的一方要求分割該房產，不予處理。第二，繼承人的配偶仍對此享有訴權，待權利具備時，例如繼承人在婚姻關系存續期間繼承了該房屋，則配偶可以起訴要求分割房產。

例如，甲乙在離婚期間，甲之父丙去世，留下一處房產待甲與其他子女繼承，此時乙提出甲待繼承部分房產應為夫妻共同財產，要求分割，法院不予處理。但是，乙對此仍有訴權，待甲繼承后，乙仍可起訴要求分割甲繼承部分的房產。

4、問：離婚時房產登記中有未成年子女名字的房產雙方怎么分？ 

答：夫妻雙方婚后共同出資購買的產權房，無論登記為夫妻雙方或一方，均為夫妻共同財產。若產權登記中有子女，則為夫妻雙方與子女共同所有。在戶權登記中末約定按份共有的，應認定共同共有。

至于產權人只登記為子女一人的房屋所有權問題，應考量夫妻雙方在購買房屋時的真實意思。因此，除非有相反的證據，否則通常仍然將該房屋視為夫妻及未成年子女共有財產。但是，對于因房屋產生的債務，應由夫妻負責償還。鑒于未成年子女未出資，也不承擔還貸義務，在處理房產權利時可適當調整子女所得的比例。

解讀：第一，甲乙婚后購買的房屋，該房屋產權證上登記有甲乙，還有其未成年子女丙的名字，則該房屋為甲、乙、丙共同所有。如果在戶權登記中未約定按份共有，應當認定為共同共有。

第二，甲乙婚后購買的房屋，該房屋產權證上僅登記其未成年子女丙的名字，除非有相反證據，比如甲乙有書面聲明明確載明該房屋僅為丙個人財產，否則該房屋為甲、乙、丙共同所有。

5、問：父母為雙方購置的房產如何分割？

答：根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》規定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

在具體問題的理解上，對于婚后父母為雙方購置房屋的，根據《上海市高級人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>司法解釋一 》規定，對于夫妻婚后父母出資購買房屋產證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發，可認定為是明確向自己子女一方的贈與，該部分出資應認定為個人所有；若產證登記在出資人子女的配偶名下的，除非當事人能證明父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般宜認定為向雙方贈與為妥，該部分出資宜認定為夫妻共同所有。當然，若產證登記在出資人子女及配偶共同名下的，應當認定為夫妻共同財產。

對于婚前父母為雙方購置房屋的，則仍存在諸多不明之處，各地法院操作也不盡相同。按照附條件贈與來理解父母對子女的配偶的贈與：（１）婚前父母出資，登記在自己子女名下，離婚時為自己子女婚前個人財產，若不結婚也為自己子女的個人財產。（２）登記在雙方名下，離婚時按雙方共同財產進行分割，若不結婚，則為自己子女的房產。（３）登記在另一方名下，如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產或屬雙方共同財產；如果雙方未結婚，該房產應當返還給父母或歸自己子女或該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。

解讀：（1）婚前甲之父母出資買房，產權登記在甲之名下，則該房屋視為甲之父母對甲之贈與，應視為甲的個人財產。甲乙未結婚，也是甲的個人財產。

（2）婚前甲之父母出資買房，產權登記在甲乙之名下，則該房屋視為甲之父母對甲乙之贈與，離婚時應視為甲乙的共同財產。假如甲乙并未結婚，則視為甲的財產，乙應當返還。（附條件的贈與）

（3）婚前甲之父母出資買房，產權登記在乙名下，如果甲乙結婚，則該房屋應視為甲之父母對甲、乙的贈與，為夫妻共同財產（也有不同意見，認為是甲之父母對乙一人的贈與）。如明確是贈送給乙一人的，則視為對乙的贈與，為乙個人財產。如果甲乙未結婚，則該房屋應返還給甲之父母（附條件的贈與）。

6、問：婚前一方出資登記在本方名下的房產如何分割？

答：這種情況非常明確，應當認定為一方婚前個人財產，除非雙方另有協議。

解讀：婚前甲出資購買房屋，并登記在自己名下，該房產屬于甲婚前個人財產。

7、問：婚前一方出資登記在對方名下的房產如何分割？ 

答：婚前購買房產，房產由一方出資購買，出資方登記在對方名下。

例如：房屋由男方出資購買，房屋登記在女方一人名下，這種情況可以認為是附條件的贈與，如果雙方結婚了，那么贈與成立，房產是兩人的共同共有的財產；如果沒有結婚，那么女方應當返還該房產。

當然，如果雙方另有約定，從約定。

解讀：此種情況應認定為附條件的贈與。例如，甲乙談戀愛期間，甲（男方）出資購買一處房屋，房屋登記在乙（女方）一人名下。假如甲乙結婚，那么贈與成立，房產為甲、乙夫妻共同財產，如果有特別約定為乙個人財產，則為乙個人財產；假如甲乙未結婚，那么乙應當返還房產。也有不同觀點，如果甲乙結婚，則認為是甲對乙贈與成立，該房產應為乙的個人財產。

8、問：婚前一方出資登記在雙方名下的房產如何分割？

答：婚前購買房產，房產由一方出資購買，登記在雙方名下，購買房產后兩人結婚不成。在這種情況下，完全出資的一方可以贈與條件不成立為由，要求對方返還。如果已經結婚了，則應當認定為共同共有，除非雙方另有約定。

解讀：甲乙談戀愛期間，甲（男方）出資購買一處房屋，房屋登記在甲乙兩人名下。此種情況亦應認定為附條件的贈與。假如甲乙結婚，那么贈與成立，房產為甲、乙夫妻共同財產；假如甲乙未結婚，那么乙應當返還房產。有特別約定除外。