【以案說法】關于房屋繼承糾紛中，代位繼承問題的解讀

　      一、案情回顧
　　原告郭二姐起訴稱：郭大叔、官大娘系夫妻關系，婚后育有三女一男，大女兒郭大姐、二女兒郭二姐、三女兒郭某乙、兒子郭先生。官大娘生前擁有位于甲市乙區A區104號房屋一套。郭大叔于1992年2月16日去世，官大娘于2012年11月4日去世。上述房產一直沒有在子女間分割繼承。大女兒郭大姐于2011年因病去世，婚后育有兩女，大女兒謝女士、二女兒謝小姐。兒子郭先生于2011年因病去世，婚后育有一女郭XX。現特請求法院依法判令：請求依法分割官大娘名下位于甲市乙區A區104號房產一處。

　　二、法院查明
　　被繼承人官大娘與郭大叔系夫妻關系，婚后育有三女一子，即長女郭大姐、次女郭二姐、三女郭某乙、四子郭先生。郭大叔于1992年2月16日因病去世。郭大姐于2011年11月2日因病去世，郭大姐生前與其丈夫謝先生育有兩女即被告謝女士、謝小姐。郭先生于2011年10月23日因病去世，郭先生生前與其妻子武女士育有一女，即被告郭XX。被繼承人官大娘于2012年11月4日因病去世，生前于1999年10月27日參加房改購房，購買位于甲市乙區A區104號房產一處，后于2001年12月27日取得房產證，房產證登記在官大娘名下。被繼承人官大娘生前一直與被告郭XX及其母親武女士共同居住生活在涉案房屋內，現涉案房屋由被告郭XX及其母親武女士居住使用。

　　三、法院判決
　　1、位于甲市乙區A區104號房屋歸被告郭XX所有。
　　2、被告郭XX于本判決生效之日起十日內支付給原告郭二姐上述房屋繼承補償款10萬元。
　　2、被告郭XX于本判決生效之日起十日內支付給被告郭某乙上述房屋繼承補償款10萬元。。
　　4、被告郭XX于本判決生效之日起十日內支付給被告謝女士、謝小姐上述房屋繼承補償款10萬元。
　　

    四、律師點評
　　原告郭二姐、被告郭某乙系被繼承人官大娘的女兒，系被繼承人官大娘的第一順序法定繼承人，因郭大姐、郭先生先于被繼承人官大娘死亡，由郭大姐的女兒謝女士、謝小姐及郭先生的女兒郭XX代位繼承被繼承人官大娘的遺產。甲市乙區A區104號房產系被繼承人官大娘生前參加房改取得，該房屋系被繼承人官大娘的個人財產，由原告郭二姐、被告郭某乙、被告謝女士、被告謝小姐、被告郭XX均等繼承。本案審理過程中，原、被告各方對上述房屋價值已達成一致意見，除原告郭二姐、被告郭XX外，其他繼承人均未主張要求取得上述房屋的所有權，因被告郭XX無其他住房且上述房屋現由其實際居住使用，故上述房屋判歸被告郭XX所有，由被告郭XX給付其他繼承人房產繼承補償款較為適宜，根據上述遺產分割比例，被告郭XX應支付給原告郭二姐房產繼承補償款10萬元，支付給被告郭某乙房產繼承補償款10萬元，支付給被告謝女士、被告謝小姐房產繼承補償款10萬元。