遺囑PK遺贈，房屋最終誰繼承？

W大爺請了Z阿姨到家里做保姆。為讓Z阿姨能安心留下來照顧自己，W大爺與Z阿姨簽了一份遺贈扶養協議，W大爺聲明：Z阿姨若能照顧自己終身，那么自己過世后房產與存款都由Z阿姨繼承。此后，Z阿姨也一直盡心照顧W大爺。

過了幾年，W大爺又寫下多份遺囑并公證，要將名下房產留給兩個兒子。W大爺去世一個月后，他的兩個兒子要求Z阿姨歸還父親的房產。最終，法院判W大爺的房子歸Z阿姨所有。

律師解讀：

“兒子手中有最新的、法律效力最高的公證遺囑，老人的房子為何還是歸了保姆?”相信不少人都有這樣的疑惑。這里金庫君就要給大家引入一個新的概念了——遺贈扶養協議，是遺贈人和扶養人之間關于扶養人承擔遺贈人的生養死葬的義務，遺贈人的財產在其死后轉歸扶養人所有的協議。

從法律效力與執行順序來看，遺贈扶養協議>遺囑繼承>法定繼承。也就是說，遺贈扶養協議與其他形式的遺囑同時存在時，不論設立的先后順序，都以遺贈扶養協議為準。

在這個案例中，Z阿姨手中有遺贈扶養協議，并且也履行了協議規定的義務，所以她有接受遺贈的權利。

律師提醒：

1.給法定繼承人立的遺囑叫做“遺囑”;給法定繼承人以外的人立的遺囑叫做“遺贈”(例如“奶奶立遺囑把房子留給孫子”)。

2.法定繼承人沒有表示接受或拒絕繼承的，視為接受繼承;受遺贈人應當在知道受遺贈后2個月內，表示接受或放棄受遺贈，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。

3.雖然我們的法治社會已經沒有了“父債子還”的說法，但繼承人一旦繼承了財產就要繼承相應的債務。舉個例子：父親生前有400萬的債務，去世后給兒子留下了存款和房產，共計實際價值380萬元。如果兒子繼承父親的遺產，那么將償還380萬元的債務。至于剩下的20萬元債務，兒子可以自己決定是否償還。

4.法定繼承時，對被繼承人盡了主要扶養義務或共同生活的繼承人，可以多分配遺產;有撫養能力卻不盡撫養義務的繼承人，可以少分或不分遺產。