26億拆遷巨款，超年利潤(rùn)78倍，廣州浪奇成最強(qiáng)“拆遷戶”！

每到年末，房地產(chǎn)與上市公司的交織，總會(huì)多起來。

近日，廣州一家老牌上市公司，成為大家矚目的焦點(diǎn)。

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26億拆遷款超年利潤(rùn)78倍

12月，一則公告讓廣州浪奇（SZ:000523）股票連續(xù)漲停，3萬多股東受到眾人羨慕。

公告稱，因廣州市城市更新改造需要，廣州市土地開發(fā)中心擬對(duì)公司位于市區(qū)的一塊土地進(jìn)行收儲(chǔ)。

該宗地位于廣州天河區(qū)黃埔大道東128號(hào)，緊鄰雙地鐵4號(hào)線和5號(hào)線車陂南站，附近就是保利金融大都匯等一眾商務(wù)樓，區(qū)域位置很好。

根據(jù)收儲(chǔ)協(xié)議，收儲(chǔ)的土地面積共計(jì)11.97萬㎡，收儲(chǔ)金額為21.56億元。如果12個(gè)月內(nèi)按要求全部交付土地，還將得到一筆“提前交地獎(jiǎng)勵(lì)”4.31億元。

該宗地是廣州浪奇在1994年12月取得的工業(yè)用地，使用年限50年，目前土地剩余年限還有28.2年。

按照賠償方式，廣州浪奇最多可以拿到25.87億的拆遷款，被不少媒體人士稱為“最強(qiáng)拆遷戶”。

作為1959年創(chuàng)建的老牌日化企業(yè)，公司近幾年發(fā)展并不順利，主營(yíng)業(yè)務(wù)萎靡，凈利潤(rùn)也一直不到5千萬元。

按照去年凈利潤(rùn)3329.2萬元計(jì)算，這筆拆遷巨款，相當(dāng)于公司去年凈利潤(rùn)的78倍。獲此巨款，算是天降寶盆，不可多得。

拆遷獲利，對(duì)于上市公司不是個(gè)例。據(jù)78財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，2019年已有超40家上市公司發(fā)布了征收事項(xiàng)相關(guān)公告，補(bǔ)償款數(shù)億元至數(shù)十億元。

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近半數(shù)上市公司熱衷“炒房”

房?jī)r(jià)上升，公司用地價(jià)格增長(zhǎng)，老牌企業(yè)因?yàn)楣I(yè)用地位于城市中心，在城市更新改造中，獲利頗豐。

沒能在拆遷上獲利的上市企業(yè)，不少也早早加入到投資房地產(chǎn)大軍之中，獲利不少。

2003年，當(dāng)時(shí)1200余家上市企業(yè)中，與房產(chǎn)投資沾邊的寥寥無幾。隨著房地產(chǎn)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，非房地產(chǎn)上市公司紛紛響應(yīng)加入。

據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年時(shí)A股上市公司投資房地產(chǎn)總額僅有1286億元，2018年，A股上市公司投資房地產(chǎn)總額便突破1萬億元，高達(dá)12190億元。十年時(shí)間，投資總額增長(zhǎng)947.9%。

截止到2019年三季度，A股3743家上市企業(yè)中，有1826家企業(yè)投資房地產(chǎn)，占比48.78%。近半上市企業(yè)投資房地產(chǎn)，今年總額也增長(zhǎng)到13340億元，較年初增加1150億元，增速保持平穩(wěn)。

面對(duì)上市企業(yè)如此投資房地產(chǎn)，有人說：“最大炒房團(tuán)”竟然在A股。

對(duì)于此行為，2018年6月，西安、長(zhǎng)沙和杭州相繼宣布暫停企業(yè)購(gòu)房。之后，上海、深圳和南京等城市也加入到限制企業(yè)買房之中。

今年1月，海口也暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅，加入到限制企業(yè)買房的城市中。

雖然部分城市對(duì)于企業(yè)購(gòu)房進(jìn)行了嚴(yán)加控制，風(fēng)云地產(chǎn)界發(fā)現(xiàn)，從2018年初到2019年末，仍有168家上市公司新加入到投資房地產(chǎn)的大軍之中。

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上市公司賣房“續(xù)命”

A股中投資房產(chǎn)的上市公司雖然眾多，不過行至年尾，許多日子并不好過的企業(yè)，便賣房、賣地，以求沖擊業(yè)績(jī)。

對(duì)于上市公司，房產(chǎn)可以作為“利器”。一方面，可以沖擊年末業(yè)績(jī)，應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)不善現(xiàn)狀；另一方面，也可以通過賣房扭轉(zhuǎn)虧損業(yè)績(jī)，為公司繼續(xù)待在股市“保駕護(hù)航”。

12月13日，便有東方鉭業(yè)、全新好、哈森股份三家上市公司同日宣布賣房。

據(jù)證券時(shí)報(bào)數(shù)據(jù)寶不完全統(tǒng)計(jì)，截至12月17日，年內(nèi)共有257家上市公司處置房產(chǎn)和用地，其中非房地產(chǎn)公司達(dá)到196家。自10月份以來，處置房產(chǎn)和用地的非房地產(chǎn)公司有63家，占比超三成，年底突擊賣房成為上市公司選擇。

其中包含有中房股份、*ST中安、曙光股份等多家企業(yè)，大多前三季度處于虧損狀況，通過賣房，可以挽回不少業(yè)績(jī)。

除了挽回業(yè)績(jī)，做好經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，對(duì)于連續(xù)兩年處于虧損狀態(tài)的上市公司，賣房已經(jīng)成為保殼的“稻草”。

例如*ST中安，在2017年、2018年連續(xù)虧損后，2019年的業(yè)績(jī)并未好轉(zhuǎn)。截止到三季度，公司營(yíng)業(yè)收入為19.29億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-2.88億元。

面對(duì)可能被暫停上市的風(fēng)險(xiǎn)，*ST中安出售了坐落于深圳市南山區(qū)濱海大道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地5棟D座701房產(chǎn)。

同樣連續(xù)兩年虧損的*ST游久，正處于第三年虧損的退市關(guān)鍵期，近日也宣布掛牌出售8套位于上海市浦東新區(qū)浦東南路的房產(chǎn)。對(duì)于此賣房行為，監(jiān)管層也提出質(zhì)疑。

對(duì)于通過賣房“保殼”，不得不提及*ST海馬，作為曾經(jīng)的十大國(guó)產(chǎn)汽車品牌，如今身陷囹圄，只有通過賣房自救。

早在今年4月，公司就公告出售401套閑置房產(chǎn)。在2017年、2018年分別歸母凈利潤(rùn)-9.9億元和-16.4億元后，2019年前三季度歸母凈利潤(rùn)為-2億元。

對(duì)于賣房，*ST海馬11月22日公告稱，目前已出售318套房產(chǎn)，帶來應(yīng)收款1.47億元，已收款1.2億元，對(duì)凈利潤(rùn)影響金額為0.74億元，療效顯著。

作為非房產(chǎn)上市公司，面對(duì)行業(yè)寒潮和競(jìng)爭(zhēng)，在樓市紅利期獲得高額利潤(rùn)，如今自身營(yíng)生出現(xiàn)困境，通過賣房“救命”的行為，只能續(xù)命一時(shí)。

年年歲歲花相似，歲歲年年人不同。非房地產(chǎn)上市公司賣房，終究不會(huì)是經(jīng)常性收益。企業(yè)能否及時(shí)調(diào)整生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略，提高產(chǎn)品價(jià)值，保持核心競(jìng)爭(zhēng)力，才是長(zhǎng)久之計(jì)。