樓市松綁為何頻現“一日游”？樓市調控或轉向兩個方向

　為緩解疫情對房地產市場的沖擊，近期多地政府持續密集發布穩定房地產行業發展的政策。值得注意的是，個別城市的政策涉及到松動限購、限售和限商政策，這些政策公布后，引發廣泛關注后又被陸續撤銷，從而上演“一日游”。

　　3月24日下午，金庸和徐志摩故鄉海寧傳出消息，3月25日至4月24日海寧“云上房博會”期間，“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執行，這意味著該政策較2017年的“非海寧人只能買一套住房”進一步松綁，外地人在1個月內可以購買N套房。

　　不過，到3月24日傍晚，發布上述住房調整政策的海寧市政府新聞辦官方微博 “海寧發布”以及海寧市委機關報——《海寧日報》公眾號已經刪除相關內容，當地政府部門也否認出臺上述松綁政策。

　　值得一提的是，在經濟下行壓力之下，已經有多地政府在松綁地產政策方面舉棋不定，在海寧之前，2月21日以來，已經有包括河南省駐馬店市、廣東省廣州市、山東省濟南市以及陜西省寶雞市先后在發布放松房地產調控政策后，又刪除或撤銷文件。

　　樓市松綁為何頻現“一日游”？

　　各地穩定房地產政策“井噴”，為何這五地遭遇政策撤銷？從這五地的政策來看，駐馬店市和寶雞市的政策都提及“降低首套房貸款首付比例”；濟南市和海寧市的政策涉及“松綁限購”；而廣州市的政策則被認為是率先解禁商住的限售政策。

　　1、從松綁情況看

　　廣州、濟南、駐馬店、寶雞、海寧這些城市并不局限于某一類城市，既有一線城市的廣州，也有二線城市的濟南，更有縣級市的海寧。所以這些松綁情況具有比較廣發性，并不僅僅是區域性的躍躍欲試松綁，而是全國范圍看各大中小城市的主政者都想松綁樓市。

　　2、為何松綁呢？

　　一方面看，由于受到疫情的影響，全社會各行各業開工不足，直接造成了財政收入的捉襟見肘。3月24日公布的前兩月財政收入看，今年前2月全國一般公共預算收入35232億元，同比下降9.9%。房地產在經濟發展中具有比較大的撬動作用，如果從房地產行業出手進行刺激，能夠帶動上下游行業的復蘇，更進一步能夠帶動經濟發展。

　　另一方面，2020年-2024年房地產企業債券密集到期，數據顯示，今年房地產行業的到期債務約在1.46萬億。統計顯示，截至3月23日今年已有98條房企宣布破產。

　　如果不刺激樓市，房地產企業將會面臨巨大的現金流斷裂的風險。尤其是在美元緊缺，美元指數持續大漲的環境下，房地產企業背負的巨額美元債將給它們帶來更大的資金壓力。

　　3、紓困不刺激是方向

　　從定調來看，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個定位一直沒有松口。雖然中央還說過“一城一策，因城施策”，但是具體到執行層面，地方政府試探性地松綁往往會被好事的媒體進行轟轟烈烈的報道。

　　多位行業人士指出，從目前各地的政策和房企融資行為來看，紓困房地產企業但不刺激購房需求，或是政策調整的方向。中原地產首席分析師張大偉指出，收回的基本都是刺激市場的而非穩定市場的政策。

　　張大偉介紹，目前各地房地產市場政策調整，基本是從簡化相關規劃建設手續、分期繳納土地出讓價款、優化商品房預售許可、優化施工備案、合理調整繳費節點、優化農民工工資保證金、放寬公積金提取額度、補貼抗疫一線工作人員等諸多方面入手。

　　如此，向市場傳遞了一個信號：調控放松有底線，不能涉及三限，不能主動降低杠桿門檻，尤其是住宅上面。房住不炒依然是關鍵。

　　樓市調控或轉向兩個方向

　　兩個方向，一是人才，落戶。二是商住房。這一點，天津，廣州已經出手。

　　3月2日，天津市發改委發布《關于印發天津市支持重點平臺服務京津冀協同發展的政策措施（試行）的通知》，其中提到要滿足在津合理住房需求：天津人才、職工落戶政策！

　　廣州也出臺“促進房地產市場平穩健康發展 ”的新措施。主要內容是：優化商服類項目不再限定最小分割單元；不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。其實，就是廣義上的商住房、寫字樓等。

　　如果普通老百姓(76.20 -0.01%,診股)的錢全都用來還房貸了，負債率高到隨時破產的邊緣，哪還有錢消費升級、養老婆孩子。所以中央才會高瞻遠矚，從全局出發，三令五申“房住不炒”。