央行定向降準釋放長期資金5500億元，對房地產有何影響？

    3月13日，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。

    中國人民銀行實施穩健的貨幣政策，更加靈活適度，把支持實體經濟恢復發展放到更加突出的位置，不搞大水漫灌，兼顧內外平衡，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，為高質量發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境。

    那么，央行此次5500億元的定向降準，會對普通人產生哪些影響呢？

不是大放水，而是精準滴灌

    盤古智庫高級研究員江瀚指出，從基本面的角度來看，定向降準實際上是央行通過貨幣政策的形式向市場釋放足夠的流動性。在當前復產復工本身壓力較大的情況下，通過定向降準，可以有效地把資金引導向真正需要資金的地方，特別是對于中小微企業。當前面臨著全面復工和生存的較大難題的時候，定向降準對于支持實體經濟發展有著非常重要的作用。特別是當前有非常多的中小微企業，面臨著非常大的資金壓力，所以這個時候的定向降準，可以說是恰如其分，表現出國家非常關注中小微企業的發展，支持中小微企業進一步全面復產復工，從而度過當前的難關。

    中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林亦指出，結合現實情況，新冠肺炎疫情突如其來，對經濟造成明顯沖擊，增加了完成全年任務目標的難度。目前復工復產各環節尚未完全協同，產業鏈、供應鏈還存在阻滯環節，實體經濟需求偏弱，尤其是眾多小微企業和個體工商戶仍然面臨生存、生產困難，需要更大力度、更加精準的金融紓困。在這種情況下，實施普惠金融定向降準是十分急迫和必要的。其次，全球金融資產大幅下降，多國資本市場出現熔斷。總體而言，此次降準力度并不算大，釋放的資金并不算多。不過，因為是定向的，支持普惠金融領域貸款，體現了“不是大放水，而是精準滴灌”的理念。

或間接改善房企資金狀況

    那么，定向降準對房地產市場是否會帶來影響呢？

    某TOP30房企人士指出，“降準釋放的信號意義明顯，不少人會認為房地產行業或房地產市場可能會迎來春天，但從實際情況來看，卻并非如此。包括近期房企扎堆到二線城市激進拿地，可以說都是基于一種誤判的結果。雖然各地的房地產政策確實有所放松，但卻并非大家想象中的那樣。”

    上述房企人士認為，此次定向降準主要是為了對沖疫情對經濟產生的負面影響，在金融端其實并沒有對房地產有特殊照顧。春節以來，各地對房地產市場減小了“打壓”，幫助房地產企業共渡難關，但也僅僅只是“幫扶”，并不是要靠房地產托市，而是為了避免房地產企業等資金鏈斷裂引爆系統性金融風險。

   “最近很多地方政策都是一日游，包括河南駐馬店、廣州、陜西寶雞等，對房地產市場的整體監管并沒有大的變化，因此降準對于樓市的影響難言是直接利好。” 中原地產資深市場分析師盧文曦說道。

    江瀚指出，當前定向降準的資金基本上都在支持普惠金融的建設，所以對于房地產企業來說，想要得到直接的定向降準所帶來的資金的幫助是非常困難的。但是也不是說完全沒有幫助，因為定向降準，必然會從客觀上使整個市場的流動性變得更加寬松，有利于房地產企業在這個階段進行更多的資本市場融資。此外，中國的房地產企業，其實特別是龍頭房地產企業，基本上都有處房地產之外的其他業務，比如說碧桂園的機器人業務，恒大的汽車業務等等，像有一些非房地產領域的實體經濟業務，將有可能得到這次定向降準的幫助。因此，房地產企業不免會采用這樣的一種模式通過定向降準獲得的資金支持自己其他業務的發展，然后將內部的資金進行一定的轉移調配，將原先可以用于那些業務發展的內部資金，投到房地產的發展領域上去，這也是有可能出現的現象。

    58安居客房產研究院分院院長張波的觀點認為，從降準的方式來看，針對普惠領域的降溫被充分強調，這也說明在保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規模增長同時，貨幣政策延續會降低實體經濟融資成本這一主線，對企業融資上將會有進一步發力。但值得關注的是降準對于樓市的影響依然難言直接利好，在房地產調控側沒有明顯放松的背景下，房企的融資難度降低空間依然有限，但未來拉動LPR下行的動力會增強，對于個人房貸利息支出的減少會在一定程度上拉動購房熱度的小幅回升。

    盤和林則認為，雖然是定向降準，旨在支持實體經濟，房地產“房住不炒”的定位并未放松，但對于房地產來說，“大河有水小河滿，至少不是壞消息”。可以預期的是，在房住不炒的原則下，房地產市場今后會堅持以“穩”為導向，對于首套住房以及改善性需求不會有非常嚴厲的金融調控政策，或還會予以支持。