特大快訊！恭喜有房者！國家“兩大取消”實現后，或將返還你“一筆錢”

自從國家對樓市進行調控以來，剛需終于看到了買房的希望。從去年開始，國家出臺了多項有利于剛需買房的政策，讓大家很是歡喜。

現在樓市中又有好消息，這個消息和信號不光對剛需利好，對于有房一族來說也是喜訊，因為“兩大取消”實現之后，他們或將能返還一筆錢?這兩大取消又是指的啥?

其實這兩個爭議性都很大，分別是公攤面積和預售制度。

前不久央視也報道“這樣公攤合適嗎?”言外之意是，公攤面積或許真到了該取消的時候了。

其實取消公攤面積呼聲的加大，主要是因為兩點原因。

調控房地產

首先，公攤面積的大小根本無法精確測量。雖然開發商會請專業人員測量，但部分的面積并不是很好的測量，因為需要部分的公共面積實在太多，因此共享區域的大小通常由開發人員決定。

二是開發商經常打著公攤面積的旗號，反復收費。我們都知道，物業費是按單位面積計算的。當然物業收費是否合理，但關鍵是開發商收取的物業收費不合理。

一直以來，大家買房之后，實際面積都是除去公攤面積之外的，而不是房本上標注的面積。但是后來需要繳納的各種稅費都是按照建筑面積來計算的，所以很多人覺得不公平。

對于公攤面積，官媒也表明了態度，認為其存在是不合理的，因為它損害了百姓的利益。近年來，如廣州、北京等城市在住房面積的基礎上對房地產銷售進行了新的探索。

在調控房地產的同時，我們需要探索一種更加合理、科學的公攤面積計算方法。”這幾句話其實是針對未來共享區解決方案的建議，可見公攤面積被取消的日子離我們真的不遠了。

長期來看，取消不可免。

從房地產行業發展初期來看，樓房的預售制度存在確實有一定的合理性，因為預售制度的存在確實可以幫助房地產企業快速回籠資金，房企本來就需要大量的資金開發，需要資金周轉，預售制度則為房企發展提供了便利。

但是隨著時間的推移，預售的弊端也開始顯現，房企能夠輕易回籠資金，讓他們更肆無忌憚地進行開發，這在一定程度上導致房價飆升，而且現在有不少開發商利用預售制度的時差而弄虛作假，甚至偷工減料的情況也時有發生。因此，官媒表示：取消預售制度，不可避免。

現在公攤面積和預售制度取消的呼聲越來越高，有專家表示，這兩大取消在路上，有房一族有福了!因為他們可能會被返還一筆錢。

其實，如果真的可以返錢，那其實也是針對公攤面積的。畢竟有房一族都已經為公攤支付了大量成本，一旦公攤面積取消，他們之前交的錢就可能會被返還。包括物業費、公攤取暖費、公攤交易稅等等。

當然，在我看來，這也是很多人對“取消”二字的誤解，這里的取消并非讓它們消失，而是讓制度更加規范化。至于是否返錢，我們現在還不得而知。

畢竟已經買房的人都支付了公攤面積的成本，如果公攤面積被取消，吃虧的是他們，而想安撫情緒也只能把錢返給他們。