多地銀行暫停新房二手房房貸！具體是怎么回事？主要有這四個原因！

近期，熱點二線城市中，南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務收緊的現(xiàn)象：部分銀行暫停了二手房貸款業(yè)務，甚至有銀行暫停受理新房房貸業(yè)務。實際上停貸業(yè)務和貸款的額度等有關(guān)系。各地在落實房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的同時，自然需要嚴管貸款。而貸款方面，一般是先停二手房貸款，然后再嚴管一手房。

而多地銀行暫停新房二手房房貸原因有以下幾點：

1.原因二：整治二手房貸款亂象

二手房貸款方面出現(xiàn)很多亂象，尤其是包括過橋貸等業(yè)務，相關(guān)部門也進行了監(jiān)管，通過此類貸款的管控，能夠在很大程度上促進貸款業(yè)務的規(guī)范，打擊了部分炒房行為。

2.原因二：額度緊張

由于額度緊張，新房、二手房的房貸業(yè)務均已經(jīng)暫停，二手房貸款辦理業(yè)務已排期到2022年。

3.原因三：房貸收緊

今年以來，目前房貸收緊城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點城市，市場成交量或價格有所上升。例如廣州、武漢、重慶、杭州、南京、合肥、惠州等。

4.原因四：二手房貸款放款難

因為新房大部分關(guān)聯(lián)開發(fā)貸款，所以后續(xù)市場對二手房貸款影響最大，特別是南方城市，二手房貸款放款難很可能成為常態(tài)。而下半年住房貸款額度會繼續(xù)緊張，比如要求銀行根據(jù)信貸結(jié)構(gòu)，調(diào)低房地產(chǎn)貸款和按揭的比重。這就使得房地產(chǎn)信貸額度趨緊，同時，各地根據(jù)自身的實際情況，對房地產(chǎn)信貸進行了進一步限制。

1.去庫存一手房庫存

本來我國很多城市即使不算增量商品房入市，光是存量商品房去庫存也要達到3-5年。如果購買二手房要全款購房，那么一手房市場成交量會放大。這樣有利于地方政府繼續(xù)去庫存。

2.房價逐步下跌

二手房停貸，購房者只能用全款購房，這使得購買二手房人數(shù)驟減，在房源供應不變的情況下，需求一方的人數(shù)驟降，二手房價會出現(xiàn)下跌。可能一二線城市房價逐步下跌，通過每年跌個15%左右跌回歸合理估值。

總得來說，多地銀行暫停新房二手房房貸主要是因為住房貸款額度緊張導致的，而且今年下半年會越來越難哦！