2020中國房地產上市公司TOP10研究全面啟動

2019年，資本市場總體保持“全面深改、提質增量”的主旋律，同時在政策制定和修訂層面持續開放創新，為房地產上市公司實現長期穩健發展創造條件。在此背景下，房地產行業加速分化，優秀房地產上市公司精準把握資本市場改革機遇，加大熱點城市深耕力度、推動產品服務創新升級適應市場變化，實現業績的跨越增長，釋放了高質量投資潛力，獲得資本市場的廣泛青睞。在2020中國房地產上市公司研究中，中國房地產TOP10研究組在總結歷年研究經驗的基礎上，進一步完善了研究方法和指標體系，本著“客觀、公正、準確、全面”的原則，發掘成長質量佳、投資價值大的優秀房地產上市公司，探索不同市場環境下房地產上市公司的價值增長方式，為投資者提供科學全面的投資參考依據。

研究背景

中國房地產TOP10研究組自2003年開展中國房地產上市公司TOP10研究以來，已連續進行了十八年，其研究成果引起了社會各界特別是機構投資者的廣泛關注，中國房地產上市公司TOP10研究的相關成果已成為投資者評判上市公司綜合實力、發掘證券市場投資機會的重要標準。在分析總結歷年研究經驗的基礎上，本著“客觀、公正、準確、全面”的原則，2020中國房地產上市公司TOP10研究結合中國房地產上市公司最新發展狀況，以2017-2019年度為研究時間段，進一步完善了研究方法和評價指標體系，繼續從經營規模、財富創造能力（EVA）、投資價值、財務穩健性四個方面對房地產上市公司進行全面客觀評價，發掘成長質量佳、投資價值大的優秀房地產上市公司，為投資者提供科學全面的投資參考依據。

方法體系

數據及復核

數據來源?中國房地產TOP10研究組對房地產上市公司進行有關數據的填報復核；?中國房地產指數系統（CREIS）數據庫；?房地產上市公司對外公布的信息（包括公司年報、公告、公司網站公布的信息和對外派發的資料）：?有關政府部門（包括建委、房管局和統計局等）的公開數據；?2017、2018、2019中國房地產上市公司研究收集的企業數據資料；?2017、2018、2019、2020中國房地產百強企業研究收集的企業數據資料；?2017、2018、2019中國房地產品牌價值研究收集的企業數據資料。數據復核

企業填報的數據須如實客觀，同時研究組將對填報數據進行復核。

?企業財務數據通過會計師事務所出具的報表進行復核；

?通過稅單復核企業經營收入及利潤；

?對收集的數據堅持交叉復核：通過各地房地產交易中心公開的項目交易情況復核企業提供的銷售數據：通過統計局的企業直報數據進行交叉復核；對有疑問的數據研究組可要求進行現場復核。

評價方法

在2020中國房地產上市公司TOP10研究中，中國房地產TOP10研究組從經營規模、財富創造能力（EVA）、投資價值、財務穩健性四個方面對企業進行評價，對同一家企業在四個指標體系中的得分按一定的權重值（權重來自于對四項得分的“方差-協方差分析”）進行加總，最終得到企業的綜合實力得分，評價得出“2020中國房地產上市公司綜合實力TOP10”。

歷年發布會

歷年研究成果

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