有房子的要“偷著樂”了，釋放兩大信號, 或許公攤面積即將取消

對于買房子，“公攤面積”讓一些購房者感到“很受傷”。

我們先聊聊什么是公攤面積，有人說公攤面積的發源地是香港，房地產領域更是稱其為偉大的“創新之作”。詞義是分攤的公用建筑面積的簡稱。公式為：公攤面積=商品房建筑面積-套內建筑面積。包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳等等等等。

與套內建筑面積之和構成了我們要買的這套商品房的建筑面積。由于關系到每一購房者的切身利益，所以大家對這個話題都很關注。那公攤面積侵害了購房者的哪些利益呢？

①、大多都能發現，明明面積相同，但自己的房子看起來就是沒有別人家的敞亮。這一方面是與戶型設計有關系，另一方面就是和公攤面積有關了；

②、部分開發商會要求小區的消防設施算作公攤面積，但卻將這些站點指定為停車位。這樣的做法，無疑是在將公攤面積重復賣錢，讓業主重復買單。不僅如此，業主如果購買這種類型的停車位，通常也不可能擁有產權，只能擁有使用權；

③、我們支出的物業費、取暖費等大都是按照房產證上登記含有公攤的面積來繳納，比如說走道、走廊、地下室等公攤區域均收取了物業費、取暖費等，這讓我們購房者不明不白，這些地方憑什么還要繳費？

很購房者認為公攤面積該取消，因為公攤面積的存在并沒有一套通用標準，對于我們而言，根本就不知道哪里是公攤面積，公攤面積分配到哪里。而且公攤的面積還要交物業費。

有些專家則表示“存在即合理”，就好像你買飲料不能不買瓶子，買西瓜不能只賣瓜瓤，買核桃不買不買核桃皮是一個道理。還有一些購房者擔心取消公攤的話，擔心開發商變相提高房價。并且讓開發商有理由減少公共設施和配套，這樣的小區住起來很壓抑。

曾經的《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》一文中寫道：（公攤）“長期存在但并不意味著合理”，畢竟這與國際的規范不匹配。此外，針對一些人擔心“羊毛出在羊身上”的問題，新華社也給出了回應，壓縮或者取消公攤引來的房價上漲，只是字面意思。

隨著房地產發展越來越成熟，公攤面積確實到了應該取消的時候。即使公攤面積的發源地香港，由于民眾的強烈反對，也在5年前取消了。

有房子的要“偷著樂”了！釋放兩大信號，或許公攤面積即將取消。

①、房子計價方式轉變，可能降低我們的購房支出。在《住宅項目規范（征求意見稿）》當中，第二部分2.4.6條指出，住宅建筑應以套內使用面積進行交易。

②、或許為實施房產稅鋪路。房產稅出來之前一定要取消公攤面積，否則民眾的利益可能再次受到損害。

房地產正在往好的方向扭轉，未來監管制度只會越來越嚴格。有房子的要“偷著樂”了！釋放兩大信號，或許公攤面積即將取消。你對于公攤面積有什么看法？歡迎留言評論！